豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京(jīng)市(shì)民丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最(zuì建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没(méi)电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询(xún)电话明显增(zēng)多了(le)，一(yī)天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区(qū)房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还(hái)是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买(mǎi)房的建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗，有(yǒu)些(xiē)人则是(shì)为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会(huì)期(qī)间买(mǎi)房每套可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自(zì)己买房的(de)时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多(duō)数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区(qū)和鹤(hè)壁(bì)国家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴的(de)老城(chéng)区(qū)，被当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代表的部(bù)分(fēn)区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后来(lái)资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则(zé)是在淇滨区基(jī)础上发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构的(de)调整，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开(kāi)车都要(yào)二三(sān)十分钟，很多(duō)人(rén)搬到新(xīn)区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但(dàn)城市(shì)内(nèi)部各区之间的人口流动则十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国人口(kǒu)普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接(jiē)了“老(lǎo)区(qū)”和县城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是(shì)一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国(guó)务院决(jué)定在全国新(xīn)建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个(gè)资(zī)源(yuán)型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名均处(chù)于第(dì)7名(míng)，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要(yào)从(cóng)此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业(yè)和(hé)新资(zī)源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧二手房的再利(lì)用应(yīng)该有更好的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量住房(fáng)进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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