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　　百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红(hóng)天，是改革(gé)开(kāi)放后第一代(dài)深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报(bào)道，陈(chén)红天(tiān)夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被(bèi)公开(kāi)招标出售。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也(yě)可能在(zài)短期内(nèi)招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的(de)命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天(tiān)在(zài)香港的三(sān)个核心物业被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信公众号发文(wén)回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔(bǐ)大(dà)额(é)应(yīng)收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大额交易买方于(yú)完(wán)成(chéng)交易(yì)前(qián)几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违(wéi)约。再加上内地多(duō)项正常业务办(bàn)理过(guò)程遭(zāo)遇到非(fēi)正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信(xìn)在短时间内可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续(xù)被(bèi)挂出来(lái)公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下(xià)，国(guó)内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个人从业(yè)者、神秘(mì)富豪等各种中国买(mǎi)家(jiā)集中出击英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也(yě)在这一(yī)年重金投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的(de)地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最大的石(shí)化集团公司——英(yīng)国石(shí)油公(gōng)司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是(shì)这(zhè)里的(de)住(zhù)户，大(dà)楼年租金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋(mái)下(xià)了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该物(wù)业沦为“负资产”；在目(mù)前市况(kuàng)下(xià)，最终成(chéng)交价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言(yán)论(lùn)，却(què)相(xiāng)当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信(xìn)号发文称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓励青年企(qǐ)业家应该以(yǐ)更优秀(xiù)的(de)成功(gōng)企业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提(tí)到“在我们(men)身边无(wú)论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经大有人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立之初，其成员(yuán)就包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家优(yōu)质(zhì)民(mín)营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)员上(shàng)市企业增(zēng)长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总额(é)达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的(de)证券大厦并(bìng)改名(míng)为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的(de)企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美(měi)制药马兴田(tián)的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人(rén)，也从同心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港元，买下(xià)了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核(hé)心物业(yè)都陆续被债权人(rén)上架(jià)出售。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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