大家好，听说过上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一(yī)个上海的(de)朋友约好了(le)来北京(jīng)小聚(jù)，突然说(shuō)来不了(le)了，我(wǒ)以为(wèi)有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚至还(hái)影(yǐng)响了近期(qī)的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截(jié)止的(de)最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的(de)冻资要(yào)求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的(de)银(yín)行网点，外加要求一年内的二婚女人一般都嫁什么人，娶二婚女人很丢人吗(de)流水单，也是上海积分制(zhì)以来首(shǒu)个要求银(yín)行流(liú)水的(de)新盘。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求(qiú)首套(tào)房冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛刻要(yào)求(qiú)，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房(fáng)均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来(lái)看(kàn)，云锦二期去年至今的成(chéng)交均(jūn)价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要(yào)打(dǎ)中一套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指南分析(xī)，以本次(cì)的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成(chéng)交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批(pī)次的云锦东方会成(chéng)为(wèi)上海积分制以(yǐ)来(lái)第(dì)一个真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就(jiù)意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭(tíng)，或(huò)者为(wèi)了打新而(ér)卖(mài)掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚(hūn)假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友(yǒu)圈(quān)有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分不够的购(gòu)房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代持则(zé)是(shì)先以别人(rén)的(de)名(míng)义购房，以(yǐ)后通过(guò)交易等(děng)方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句(jù)话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合(hé)法，你凭什么不让我认(rèn)筹！二婚女人一般都嫁什么人，娶二婚女人很丢人吗p>

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地(dì)产(chǎn)市场的头条新闻(wén)非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪一(yī)日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼(lóu)市必然分(fēn)化发展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨(jù)大且(qiě)创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市已经(jīng)进(jìn)入(rù)了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别(bié)是在人口(kǒu)出生率没出(chū)现(xiàn)转折的(de)背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行情应该会存(cún)在非(fēi)常长一段(duàn)时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城(chéng)市个别城市(shì)好地(dì)段还(hái)能涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入的城市可能永(yǒng)远也(yě)不会涨了(le)，就(jiù)是进(jìn)入鹤(hè)岗化(huà)。

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