一(yī)线城市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这(zhè)么(me)重要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房(fáng)价前(qián)三的(de)核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手房(fáng)回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式(shì)结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案(àn)价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知，目(mù)前仍(réng)按参(cān)考价办理按(àn)揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布(bù)了全(quán)市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田(tián)、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例(lì)子，市场价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付(fù)3成(chéng)即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需(xū)要全款支(zhī)付的部(bù)分，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大(dà)批量买家(jiā)，失去了(le)购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考价以(yǐ)后(hòu)，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了(le)，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个(gè)大中城(chéng)市(shì)房价只有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性，全年(nián)成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差(chà)不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人(rén)这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学(xué)区房神(shén)话不再(zài)，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来(lái)，实(shí)施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的(de)城市(shì)陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持(chí)政(zhèng)策。上(shàng)海也(yě)考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房(fáng)、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了，其他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格(gé)都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面(miàn)离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性可能更急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发文，全(quán)面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下(xià)这两个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上(shàng)...

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