一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价如果取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”正(zhèng)式结(jié)束(shù)。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405478.png">

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目前(qián)深圳多家大(dà)行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，本次(cì)政策大概(gài)率为真，更多体现为(wèi)银(yín)行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的规(guī)则进(jìn)行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉(lì)害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支付的部(bù)分(fēn)，实际(jì)首付去到了(le)510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买家(jiā)，失去(qù)了购房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安(ān)、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实(shí)也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国(guó)70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当(dāng)年(nián)，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当月(yuè)相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近(jìn)参考价的房源(yuán)占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各(gè)区(qū)二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农(nóng)三年(nián)前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的(de)实际购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷(dài)和(hé)持有(yǒu)成(chéng)本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多(duō)年新低，学区房神话不(bù)再(zài)，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分制度政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格(gé)变(biàn)动情况(kuàng)来看(kàn)，广州(zhōu)、深(shēn)圳的(de)新房、二手房价(jià)格(gé)仍然(rán)是同比去年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二(èr)线城市如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发(fā)文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带押过户”全国(guó)实施(shī)，这是一条被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易(yì)，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企业要(yào)发挥(huī)国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼="刚刚，一线(xiàn)城市(shì)“核弹级”调控，也被(bèi)废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408364.png">

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一(yī)大(dà)波(bō)正(zhèng)在路上...

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