上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布(bù)公告(gào)称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂公(gōng)司(sī)主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再(zài)担任在中国金(jīn)茂任何附(fù)属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国(guó)金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要超过(guò)他(tā)的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何(hé)操外(wài)，蔡(cài)希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的(de)高管团队也大换(huàn)血。来(lái)自(zì)金茂主要“粮仓”华东(dōng)区(qū)域总裁(cái)陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在(zài)大家期(qī)待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公(gōng)告称是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后进入中化集团，先后(hòu)在上海石(shí)油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地(dì)产（中国(guó)金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂(mào)大(dà)厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居北京住(zhù)宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂(mào)控(kòng)股集团有限公(gōng)司，在名(míng)称中抹去(qù)了(le)地(dì)产二字，标志(zhì)着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产(chǎn)开(kāi)发商向城市(shì)运营商转变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮两翼(yì)”的转型(xíng)升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从(cóng)1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签约(yuē)销售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关(guān)，由此也进(jìn)入房企(qǐ)第(dì)一梯队行列。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的(de)小房企，带到(dào)了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括(kuò)他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国(guó)金茂的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京(jīng)、上海(hǎi)等(děng)地持续增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又(yòu)持续(xù)下滑(huá)至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的(de)薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年(nián)4月(yuè)份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统计(jì)的数据显示(shì)，今年(nián)前5月(yuè)，中国金茂的(de)销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一(yī)众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会(huì)主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程(chéng)专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商(shāng)管理(lǐ)学(xué)院高级管理(lǐ)人(rén)员(yuán)工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师(shī)专业技术(shù)资格，在化工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸(mào)易、风(fēng)险管(guǎn)理、企业经营管(guǎn)理(lǐ)、安全生产等(děng)方面有(yǒu)30年丰(fēng)富(fù)经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角集团后，张增根(gēn)曾担(dān)任中化(huà)集(jí)团人力资源部(bù)副总经(jīng)理、中(zhōng)化(huà)兴中石(shí)油转运(yùn)（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石油公司(sī)副总经理(lǐ)，中化(huà)集(jí)团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中化集团和中(zhōng)国中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限(xiàn)责任公(gōng)司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一(yī)个(gè)月前(qián)获任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资委员会委员(yuán)及首席执行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职务没有变化。

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