新(xīn)、老城区(qū)之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chén再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活g)区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市(shì)城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城区是最初(chū)因煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了(le)新区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊(yī)告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单(dān)位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是(shì)连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了(le)这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流失并不严(yán)重，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人(rén)口流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的(de)全(quán)部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了(le)一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济和社(shè)会发展统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤(méi)炭资源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到(dào)了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还(hái)是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支(zhī)撑(chēng)力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热(rè)搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势(shì)，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再(zài)利用应该有更(gèng)好的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培(péi)育城(chéng)市发(fā)展的新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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