从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主们在两个(gè)月(yuè)内(nèi)经历了心态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的(de)房价遭受(shòu)到周围中介的联(lián)合(hé)恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同(tóng)为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放(六朝是指哪六朝fàng)盘业(yè)主(zhǔ)降(jiàng)价，并(bìng)通过话术(shù)让其他(tā)业(yè)主对(duì)房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同时立(lì)刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到(dào)中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第(dì)二(èr)梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了(le)一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区(qū)成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于(yú)业主们(men)抱(bào)团(tuán)涨价的消六朝是指哪六朝息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经(jīng)确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向时代财(cái)经指出，目(mù)前没有接(jiē)到(dào)业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议书(shū)的影响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执(zhí)行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少(shǎo)房源继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行动却得到了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块，公告解释(shì)道(dào)该地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔的(de)小区中建国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上(shàng)述传言(yán)属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主提(tí)议为小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的(de)情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间六朝是指哪六朝了”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月的(de)回暖，导致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话(huà)“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多(duō)地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)环比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二(èr)手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的(de)人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机构位于(yú)广佛(fú)区域的一(yī)家门店负责人(rén)告诉时(shí)代(dài)财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了(le)，要么户型(xíng)不好，还(hái)有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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