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本文(wén)目录一(yī)览：

• 1、什么是土地使(shǐ)用(yòng)税?如何征收(shōu)和如何计算?
• 2 、商业(yè)地(dì)土地使用税税率是如何规定(dìng)的
• 3、土地使用(yòng)税征收标准
• 4、土(tǔ)增(zēng)税征收的标准
• 5 、土(tǔ)地税如何计算

什么(me)是土地使用税?如何(hé)征收(shōu)和如何(hé)计算?

1、法(fǎ)律主观：土地有 土(tǔ)地使用(yòng)税 还有 土地增值税 ，土地使用(yòng)税(shuì)是根据使用土(tǔ)地的面积及(jí)所在地(dì)区的单位面(miàn)积的税额计算全年税额，按月交纳 。土地使马云的钱属于个人吗(shǐ)用税是先交纳，后使用 ，就是在月初(chū)交当月(yuè)的(de)税(shuì)。

2、在(zài)城市 、县城、建(jiàn)制(zhì)镇、工矿(kuàng)区范围(wéi)内使用(yòng)土地的单位和个人，为城(chéng)镇土(tǔ)地使(shǐ)用税的纳税人，以纳税人实际占用的土(tǔ)地(dì)面积为计税依(yī)据 ，依照规定(dìng)税额(é)计算征收。

3 、土地(dì)使(shǐ)用税(shuì)计算公式(shì)为：应纳城镇(zhèn)土地使用税(shuì)额=应税(shuì)土地的(de)实际占用(yòng)面(miàn)积(jī)×适用单位税额，土(tǔ)地使(shǐ)用税是对使用(yòng)土地的单位(wèi)和个人(rén)，按使用的(de)土地面积(jī)定额征收的(de)税(shuì) 。

4、土地(dì)使用税的征税(shuì)范围是城市、县城(chéng)、建(jiàn)制镇(zhèn) 、工矿(kuàng)区等(děng)。城市指的是国务院批准的市(shì)，包含了市(shì)区和郊(jiāo)区。

5、土(tǔ)地使用税 ，是指(zhǐ)在城市(shì)、县城 、建制镇(zhèn)、工(gōng)矿区范围(wéi)内使用土地的单(dān)位(wèi)和个人，以实(shí)际占用的土地面积为计税依据，依照规定(dìng)由土地所(suǒ)在地(dì)的(de)税务机关(guān)征收的一种税赋 。

商业地(dì)土地使(shǐ)用税税率是如何规定的(de)

二 ，地(dì)产税依(yī)标准地价按年计(jì)征，税率为百分之一点五。 三，标(biāo)准房价(jià)与标准地价不易划分之城市 ，得(dé)暂依标准房地(dì)价(jià)合并按(àn)年计征，税率为百分之(zhī)一点五。

举个例子来说，某(mǒu)城市(shì)规(guī)定商业(yè)用地的(de)税(shuì)率(lǜ)为(wèi)0.8% ，而(ér)住宅用地的税率为0.4% 。如果某个商(shāng)业用地的实际(jì)使用面积(jī)为10000平方米，那么应该缴纳的(de)土地使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土(tǔ)地使用税(shuì)采用定额税率(lǜ)，即采用有幅(fú)度的(de)差别(bié)税额。按大、中 、小城市和县(xiàn)城、建制镇、工(gōng)矿区(qū)分别规定每平方米城镇土(tǔ)地使用税年(nián)应纳税额。

土地使用税计税依据是应纳(nà)土地(dì)使用税税人实(shí)际占(zhàn)用的(de)土地(dì)面(miàn)积×土地使用税(shuì)每(měi)平方米年税额(é) 。《中华(huá)人民共(gòng)和国城镇土地使用税暂行条(tiáo)例(lì)》中(zhōng)规定 ，土地使用税以纳税(shuì)人实际(jì)占用的土地面积(jī)为计税(shuì)依据(jù)，依照(zhào)规定(dìng)税(shuì)额计算征收。

土地使(shǐ)用税征(zhēng)收标准(zhǔn)

城镇土地使用税采用定(dìng)额税(shuì)率，即(jí)采用有幅度的差(chà)别税额，按大 、中(zhōng)、小城(chéng)市(shì)和(hé)县城(chéng)、建(jiàn)制镇 、工矿区分别规定每(měi)平方米土地(dì)使(shǐ)用税年应纳税额(é)。具体标准如下(xià)：大城市5元至30元 。中等城市2元至24元。

法律分析：土地使(shǐ)用税(shuì)征收标准是(shì)：土地(dì)使用税年税额大城市每(měi)平方米(mǐ)一块(kuài)五至(zhì)三十元；中等(děng)城(chéng)市每(měi)平(píng)方米(mǐ)一块二至二(èr)十四元(yuán)；小城市每平方(fāng)米九(jiǔ)毛至十(shí)八元(yuán)；县城(chéng)、建制镇、工(gōng)矿区每(měi)平方米六毛(máo)至(zhì)十二元。

一般规定每平(píng)方(fāng)米的年税(shuì)额 ，大城市为0.50～00元；中等城市为(wèi)0.40～00元；小(xiǎo)城市为0.30～00元；县城、建制镇 、工(gōng)矿区为0.20～00元 。房产税(shuì)、车船使(shǐ)用税(shuì)和城镇(zhèn)土地使用税均(jūn)采(cǎi)取(qǔ)按年征收，分期交纳的方法(fǎ)。

土增税征收的标准

1、住宅(zhái)用地：如果居民(mín)购买(mǎi)的是自住(zhù)住宅用地，且(qiě)之前并未获得(dé)过宅基地的(de) ，土地(dì)增值税的征(zhēng)收标准为(wèi)按土地增值的(de)50%税率征收。非(fēi)住宅用地(dì)：2018年之前的土地转(zhuǎn)让，土地增值税的征收标准为(wèi)按土地增(zēng)值(zhí)的30%税(shuì)率(lǜ)征收 。

2 、土(tǔ)地增值税的征收方(fāng)式：核(hé)定征(zhēng)收，按照转让二(èr)手房交易价格全额的1%征收率征收 ，这种模式类似(shì)于(yú)目前的个(gè)人所得(dé)税征(zhēng)收方(fāng)式。如成交价为(wèi)50万元，土地增值(zhí)税应为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业未按照规定的(de)期(qī)限办理清算手续，经税务(wù)机关限期清算 ，逾(yú)期仍不(bù)清算的；申报的计税依(yī)据(jù)明显偏低，又无正当理由的 。

4、土地(dì)增值税是按(àn)照增值率计征的，不是(shì)固定的税率。《土(tǔ)地增值税暂行条例》第七(qī)条土地增值(zhí)税实(shí)行(xíng)四级超(chāo)率累进税率：增值额未超过扣(kòu)除项目金额(é)50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中华(huá)人民(mín)共(gòng)和国土地增(zēng)值税暂行条例》规(guī)定(dìng)，土地增值(zhí)税核定征收率是不得低于5%，土地增值税实行四级超率累进税率，其中增值(zhí)额未超(chāo)过扣除项(xiàng)目金额(é)50%的部分(fēn) ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转(zhuǎn)让非(fēi)住(zhù)宅类的旧(jiù)房及(jí)建筑物，既没有计算(suàn)增值额的扣除项(xiàng)目的(de)评估价格 ，又(yòu)不能提供(gōng)购房(fáng)发票(piào)的，税务机关可(kě)以实行核定征收，核定征收率为5%。应纳税额=转让房地产取(qǔ)得(dé)的收(shōu)人(不含增(zēng)值税)x核定征收率(lǜ)(5%)。

土地税如何计算

1、计算公式如下：应纳城镇土地使(shǐ)用税(shuì)额=应(yīng)税土地的(de)实际占(zhàn)用面(miàn)积x适用(yòng)单位税额 。城镇土地(dì)使用税采用定额税(shuì)率 ，即采有幅度的差别(bié)税额，按大 、中(zhōng)、小(xiǎo)城市和县城、建制镇 、工矿区(qū)分别规定每平方(fāng)米(mǐ)土地使用税(shuì)年应纳税额。

2、其计算公式如(rú)下：应纳(nà)城镇土地使(shǐ)用税额=应税土地(dì)的实(shí)际占用面积×适用(yòng)单位税额。

3、土地(dì)使(shǐ)用税计算公式为，全年应(yīng)纳税额=实际占用(yòng)应税土地面积（平方(fāng)米）*适用税(shuì)额(é) ，即土地(dì)使用税通过纳税人实际占用的土地面(miàn)积(jī)乘以该(gāi)土地所在地(dì)段的适(shì)用税额计算得出(chū) 。

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