楼(lóu)市(shì)小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新(xīn)房二(èr)手房成交量均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈(chéng)现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新(xīn)房(fáng)成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势(shì)头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第二(èr)季度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将保持一(yī)定规模，但(dàn)城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带(dài)动下(xià)市场(chǎng)活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多数(shù)城市市(shì)场调(diào)整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)发(fā)布关于公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意(yì)见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的(de)，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》。自(zì)2023年(nián)5月(yuè)1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁提(tí)取规(guī)定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合本(běn)市(shì)住房公积金贷(dài)款规(guī)定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷款限(xiàn)额的(de)基(jī)础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城市(shì)支持合理购房(fáng)需求(qiú)的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事(shì)实(shí)上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多(duō)家开发(fā)商(shāng)积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中心及(jí)样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记(jì)者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推(tuī)新意(yì)愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较充足(zú)，房(fáng)企(qǐ)仍会保持(chí)营(yíng)销力(lì)度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北(běi)京等城市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭(háng)州新房市(shì)场明(míng)显(xiǎn)遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同网签备(bèi)案(àn)、个人住房信息查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力(lì)度较大之外，主城范围内的(de)楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发(fā)展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字是大概(gài)率事件，二(èr)季(jì)度市(shì)场的整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还(hái)有上升(shēng)空间。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二(èr)手房成交回升释(shì)放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市(shì)场置业情绪的进一步回(huí)升。利(lì)好政策频(pín)频(pín)出台(tái)为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回(huí)升的(de)重要因素之一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一(yī)步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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