楼市小阳春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新房(fáng)二手房(fáng)成交量(liàng)均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城(chéng)市(shì)中有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最(zuì)为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受(shòu)出(chū)游(yóu)情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期(qī)新房零成交，成(chéng)都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第二季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批(pī)准(zhǔn)上市面积(jī)保持在(zài)高位，供给支撑(kind用法固定搭配，kind用法总结chēng)下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多(duō)数城(chéng)市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方(fāng)向与价格(gé)走势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积(jī)金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（kind用法固定搭配，kind用法总结4月28日），广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心(xīn)发布(bù)关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用(yòng)住(zhù)房公积(jī)金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于(yú)本市实施多(duō)子女家庭住房公积金(jīn)支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租(zū)赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提(tí)取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定(dìng)的多子(zi)女家庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合(hé)理购房需求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市后续会(huì)大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到访量相比节(jié)前(qián)明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘(pán)。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后续(xù)契(qì)合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充(chōng)足(zú)，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数(shù)据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交(jiāo)易合(hé)同网签(qiān)备案(àn)、个人住房信息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度(dù)较大(dà)之(zhī)外，主城范围(wéi)内(nèi)的(de)楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房(fáng)人(rén)数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内供(gōng)应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升(shēng)释放了(le)一定(dìng)的积(jī)极信号，有利于(yú)后续(xù)市场置(zhì)业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的(de)保障，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回(huí)升的重要因素之(zhī)一(yī)。预计(jì)随着经济步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态(tài)势。

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