豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事人北(běi)京市民(mín)丁乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各(gè)地(dì)打来(lái)的咨(zī)询电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十(shí)几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还没福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗有成交，外(wài)地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区(qū)房子(zi)、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实老区(qū)没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了(le)不少来(lái)自外地的客(kè)户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北(běi)京、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名前(qián)来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市(shì)会展中心广场举办(bàn)，在住博会期(qī)间买房每套(tào)可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要(yào)冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城(chéng)区二(èr)手房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均(jūn)价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最多数，总价最高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单(dān)价不到福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化(huà)示(shì)范区、宝山(shān)经济(jì)技术开发区3个功能区(qū)，是(shì)中原城市群核心(xīn)发展区(qū)14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区(qū)，被当地(dì)人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来(lái)了(le)，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不(bù)是连(lián)在一起的(de)，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查的数据也(yě)印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人(rén)口(kǒu)流失(shī)并不(bù)严重，但城市内(nèi)部(bù)各区(qū)之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人(rén)口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了(le)“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅(diān)峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社(shè)会发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一(yī)直(zhí)在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时(shí)代财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的(de)，“应该说它的(de)问(wèn)题严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更(gèng)好的(de)规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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