豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的(de)消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中(zhōng)介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目(mù)前为(wèi)止还(hái)没(méi)有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老区房子、老区房子(zi)卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地人还(hái)是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村(cūn)里来(lái)买房的，有些(xiē)人则是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另(lìng)一(yī)位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来(lái)看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策(cè)，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日(rì)至5月21日(rì)在市会(huì)展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套(tào)可最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己(jǐ)买房的(de)时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易(yì)网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁(bì)全市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财(cái)经(jīng)在该交易(yì)网站看到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为(wèi)最多(duō)数，总价最(zuì)高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技(jì)术开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前(qián)是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区(qū)开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构的调承蒙不弃,余生尽予什么意思，承蒙不弃,余生尽予的意思整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区(qū)”转移(yí)到“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的(de)，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来了(le)，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是(shì)连(lián)在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多(duō)人(rén)搬到新区后就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全(quán)市看来，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七(qī)次全国(guó)人口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁(bì)老(lǎo)区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务(wù)院决定(dìng)在(zài)全国新建一批工(gōng)业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿、二承蒙不弃,余生尽予什么意思，承蒙不弃,余生尽予的意思矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城(chéng)市的(de)标签(qiān)。公开(kāi)报道(dào)显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比(bǐ)重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比(bǐ)居河南(nán)省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作(zuò)报告(gào)还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第(dì)二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地(dì)房产市场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利(lì)用(yòng)应(yīng)该(gāi)有更好的规划，要(yào)系(xì)统对此(cǐ)类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名(míng)）

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