从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了(le)心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭(zāo)受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达华(huá)府业(yè)主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护(hù)房产价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和(hé)物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多(duō)地业(yè)主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三年(nián)行(xíng)动计(jì)划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业步入调(diào)整期(qī)，多(duō)地(dì)二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量达(dá)到(dào)历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主们(men)打响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截(jié)然不(bù)同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上(shàng)从未(wèi)收到过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波(bō)澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代(dài)财经指出(chū)，目前没(méi)有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌(diē)雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数(shù)据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地(dì)块是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的(de)小(xiǎo)区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚(fú)的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了(le)江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截(jié)图(tú)流(liú)出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对(duì)时代财(cái)经表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解(jiě)到的情况是该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后才被人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手(shǒu)房市场连续(xù)多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地的(de)业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中，杭州西湖区融(róng)创河(hé)滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多(duō)地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上(shàng)第一(yī)张罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价(jià)格同(tóng)比上涨城市(shì)分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而(ér)新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格环比(bǐ)上(shàng)涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学(xué)区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区(qū)域的一家门店(diàn)负责人(rén)告诉时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要么价(jià)格(gé)挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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