豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大(dà)家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目前(qián)为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来的咨(zī)询电话明显增(zēng)多了，一(yī)天有二(èr)十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过(guò)目前为(wèi)止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么(me)破，本地(dì)人还是有买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村里来买房(fáng)的(de)，有些(xiē)人(rén)则是为(wèi)了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了不(bù)少(shǎo)来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房(fáng)价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全(quán)市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代(dài)财经在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发(fā)区(qū)、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群核(hé)心发展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初(chū)因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表的(de)部分(fēn)区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多数人(rén)都流入了(le)新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土(tǔ)生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤(hè)壁新区(qū)建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则(zé)是因(yīn)为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在(zài)一起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬(bān)到(dào)新区后就(jiù)很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印证(zhèng)了这样的(de)人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间的人口流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城(chéng)区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了(le)“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的(de)“出圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大一座(zuò)因煤而兴(xīng)的(de)城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批(pī)准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公报，到了(le)2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报(bào)道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排名第17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省(shěng)排名均(jūn)处于(yú)第7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速(sù)达(dá)到(dào)8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是(shì)有差(chà)异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的(de)问题严(yán)重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当(dāng)地房产市(shì)场的支(zhī)撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利(lì)用(yòng)有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的(de)优势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业和新(xīn)资(zī)源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的(de)规划，要(yào)系(xì)统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的机(jī)会(huì)。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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