曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪(háo)的同心俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普(pǔ)华(huá)永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈(chén)红(hóng)天(tiān)旗下位(wèi)于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家约355无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天和妻(qī)子于(yú)2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非(fēi)一直闲(xián)置，据香港信(xìn)报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居(jū)住(zhù)的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名(míng)下的(de)红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在(zài)近日被公开(kāi)招标出售。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港(gǎng)的(de)三项核心物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的(de)现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在(zài)香港的三个核心物业被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文(wén)回应，近两个月，多(duō)笔大额(é)应收(shōu)账(zhàng)款被对方临时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗(zōng)大额交易(yì)买方于完(wán)成交易前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造(zào)成关联违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的(de)障碍。系(xì)列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多(duō)月，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来(lái)公开(kāi)招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产的(de)浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业(yè)者、神秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国买家集(jí)中出击(jī)英国(guó)房地产市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成(chéng)为(wèi)英国房地产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也(yě)在(zài)这一(yī)年重金投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈(chén)红天(ti无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋ān)激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看(kàn)中(zhōng)了(le)这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最(zuì)大(dà)的石化(huà)集团公(gōng)司——英国石油公司、世(shì)界(jiè)权威(wēi)金(jīn)融分析机构(gòu)——美(měi)国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信号发文(wén)称，自(zì)己当时(shí)是说鼓励青(qīng)年企业家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我(wǒ)们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗(luó)了一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其成员就包含(hán)了深(shēn)港两(liǎng)地(dì)122家优质民(mín)营企业，其中包括74家(jiā)上(shàng)市公(gōng)司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上(shàng)市企业(yè)增(zēng)长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同心有(yǒu)关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时(shí)，陈红天曾发言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被(bèi)康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐部成员(yuán)也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那(nà)就是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山(shān)道15号(hào)的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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