楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均(jūn)录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房(fáng)成交(jiāo)来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个(gè)城市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的(de)下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态(tài)势(shì)。今年(nián)第二季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场节(jié)奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上市(shì)面积保持(chí)在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销售将保持一定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素带动下市(shì)场活跃(yuè)度(dù)有望保持，而(ér)多数城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度计(jì)，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向与价(jià)格走势均是(shì)测(cè)量市场温度(dù)的重要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在(zài)公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广州红楼梦多少字住房公积(jī)金管(guǎn)理中心发布关(guān)于(yú)公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意(yì)见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育(yù)二孩及(jí)以上的(de)家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住住房的，住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于本市(shì)实施多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支(zhī)持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住房公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积(jī)金。符合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规(guī)定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公(gōng)积金最高贷款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一(yī)线城市(shì)支持合理(lǐ)购房需(xū)求(qiú)的(de)重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计其它城市(shì)后(hòu)续会大(dà)力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与(yǔ)上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度(dù)，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出(chū)一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完(wán)全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状(zhuàng)态(tài)的(de)项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预(yù)计后续市(shì)场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原因影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记数据(jù)合库暂停(tíng)房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查(chá)询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意(yì)愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板(bǎn)块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，二季(jì)度(dù)市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市(shì)仍(réng)难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情(qíng)况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放(fàng)了一定的积(jī)极(jí)信号，有利于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进(jìn)一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼市成(chén红楼梦多少字g)交稳步修复提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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