饱(bǎo)受争(zhēng)议的(de)二手(shǒu)房交易(yì)中介费(fèi)问题，正逐渐得(dé)亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁到监(jiān)管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局联合发布(bù)了关于规范房地产经纪服务的意见。意见提及(jí)，近年来，部分(fēn)房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构存在利用房源客源优势(shì)收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥(làn)用客(kè)户个人信息等问题(tí)，加重交易当事人负担(dān)、侵害其(qí)合法(fǎ)权(quán)益。

　　基于上述背(bèi)景亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁，两部门(mén)从加强(qiáng)从业主体管理(lǐ)、明确经纪服(fú)务内容、合理确定(dìng)经(jīng)纪服务收费、严格实行明码标价等十方(fāng)面，提(tí)出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随(suí)着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上(shàng)海为例，二手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依(yī)赖中介居间成交，房地(dì)产(chǎn)调控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，买(mǎi)房对(duì)居民来(lái)说属于金额不低的(de)大(dà)宗(zōng)交易，由于二(èr)手房交易(yì)成本较高、交易周期(qī)较(jiào)长，具(jù)有(yǒu)非常强(qiáng)的(de)专(zhuān)业性，居民往往通过中介(jiè)来完成(chéng)。但很(hěn)多中介利用信(xìn)息(xī)不(bù)对称等问(wèn)题，将非必(bì)要(yào)的收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融(róng)资、按(àn)揭费、担(dān)保费等(děng)，对居民(mín)造成(chéng)额(é)外的负担，而且这(zhè)些服务事项并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场(chǎng)交易过程中存(cún)在的(de)“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包(bāo)括经纪(jì)服务在内的(de)相关市场交易行(xíng)为及其主体进行规范和(hé)秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管理和调(diào)控的主题(tí)。“当下，推进这项工作(zuò)的意(yì)义更大，也更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问(wèn)题成监管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房市(shì)场中，历来对房地产经纪(jì)服务行业关注最多的(de)一(yī)个(gè)话(huà)题，便(biàn)是房地(dì)产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为(wèi)，未来相关部门主要监管的重点，将是对房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)及(jí)中介(jiè)交易(yì)进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热(rè)点城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部分价值不(bù)菲的(de)房屋，往往要(yào)缴(jiǎo)纳(nà)一笔金额不低的中介(jiè)费。以北京某房地产经纪服务(wù)机(jī)构2.7％的服(fú)务费率计算，一套(tào)1000万元的房(fáng)屋(wū)，中介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上，两(liǎng)部(bù)门在(zài)此次意见中提(tí)及(jí)，房(fáng)地产经(jīng)纪机构要(yào)合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收(shōu)费标准的最早依据(jù)是1995年国家计委建(jiàn)设部下发(fā)的《关于房地产中介服务(wù)收费的通知》（971号文(wén)），其中第六(liù)条(tiáo)规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按(àn)成交(jiāo)价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北(běi)京市(shì)执行的2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据(jù)这样的规定(dìng)：“少数(shù)特(tè)别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务(wù)，经交易(yì)各(gè)方协商同意，可(kě)在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前(qiá亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁n)北(běi)京二手房中介(jiè)费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简政放权(quán)”的(de)精(jīng)神，北京2015年取消了(le)房地产(chǎn)中介服务等(děng)57个(gè)政府定价，房地产经纪服务收(shōu)费多少由各中介机构自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际(jì)收取费用过(guò)程中，相(xiāng)关监管(guǎn)部门当前(qián)并未明确具体的(de)中介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务(wù)过程中对收(shōu)费标准进行明码标价即(jí)可(kě)。而房地产经(jīng)纪服务(wù)机构在具体收取过(guò)程中，会结合房屋价值(zhí)及(jí)工资标准，综合计(jì)算出合适(shì)的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标价(jià)问题，两部(bù)门在(zài)此次意见中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端(duān)等场(chǎng)所或(huò)渠道，公(gōng)示服务项目、服务内容和(hé)收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供的基本服务和延(yán)伸服务，应当分别明(míng)确服务项目和收(shōu)费标准。房地产经(jīng)纪机构收(shōu)费(fèi)前应当向交易当事人出(chū)具收费(fèi)清单，列明(míng)收费标准、收费金额，由当(dāng)事人(rén)签字确(què)认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场平均水平(píng)的房地(dì)产经纪机构(gòu)，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同(tóng)市场(chǎng)监管(guǎn)等部门采取约谈等综合措施进行重点监管(guǎn)。市场监管部门会同(tóng)有关部(bù)门依(yī)法(fǎ)查处不按规定(dìng)明码标价、操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费等违反价格(gé)和(hé)反垄断法律(lǜ)法规的(de)行(xíng)为。对房地产经(jīng)纪机(jī)构相(xiāng)关违法违规信息(xī)，市(shì)场监管部门要依法依(yī)规(guī)纳(nà)入国家企业(yè)信用信(xìn)息公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行分(fēn)档定价，是否意(yì)味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华(huá)南区总(zǒng)裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，合(hé)理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服务费用，主要还是规范行业，打击收费过(guò)高的经纪机构，但对市(shì)场(chǎng)影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳为(wèi)例(lì)，深(shēn)圳市场豪(háo)宅和普宅本来收费就不同，各家收费普(pǔ)遍(biàn)在(zài)合理范围(wéi)内(nèi)，加上经纪服(fú)务费用对市(shì)场的影响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出，由于当(dāng)前两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性(xìng)质，即只是纲(gāng)领性文件而非规定，未来如何具体认定其中(zhōng)的细则，还需(xū)要看(kàn)各城(chéng)市落地(dì)执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看(kàn)，经(jīng)纪服务领域(yù)的调整改善、规范(fàn)化，有利于行(xíng)业健康发展。同时，由于二手房很多房源在(zài)产(chǎn)权(quán)方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同(tóng)税费等都可能对交(jiāo)易产生影响，这对房地(dì)产经纪服(fú)务行业的专(zhuān)业性(xìng)提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应该由上下(xià)家(jiā)各支付一半的中介费(fèi)，但(dàn)在一些热点(diǎn)城市的(de)二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易过(guò)程(chéng)中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部分(fēn)购房者处(chù)于(yú)弱势地位，从而会(huì)出现中(zhōng)介(jiè)费及(jí)税费(fèi)均由购(gòu)房者来(lái)承担。即使一些房东愿意(yì)承(chéng)担中介费，这(zhè)部分(fēn)费用也可(kě)能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的(de)方式，在(zài)房价中有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗(sú)成’的(de)情况，一些房产中介公司(sī)将其视为向购房者单边(biān)收(shōu)费的行为。部分中介公司可能会(huì)利(lì)用(yòng)其支(zhī)配地(dì)位，在原先经纪服务(wù)收费的基础(chǔ)上(shàng)，再(zài)次(cì)向房东(dōng)收取费用(yòng)，而这(zhè)部分费用，房东往往(wǎng)会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于变相(xiāng)推(tuī)高了房(fáng)价。两部门(mén)提出严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服务(wù)收费(fèi)，不仅有利于提高交易中(zhōng)操(cāo)作的透(tòu)明(míng)度，也有利于(yú)房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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