楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点水晶有灵性是不是迷信，水晶是辟邪还是招鬼城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化态势。今年(nián)第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市(shì)场节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准上市面(miàn)积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持(chí)一(yī)定规模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍(pāi)情(qíng)绪上(shàng)升(shēng)等因素带动(dòng)下(xià)市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市市(shì)场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的水晶有灵性是不是迷信，水晶是辟邪还是招鬼温度计，一线城市的(de)政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均是测量市(shì)场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策(cè)的通知(zhī)》意见的公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个(gè)子女未成(chéng)年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一(yī)线(xiàn)城(chéng)市支持合理购(gòu)房(fáng)需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计其(qí)它城市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节(jié)前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优(yōu)质(zhì)好(hǎo)盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷款政策适(shì)度(dù)放松(sōng)，成交高(gāo)涨也(yě)是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，广(guǎng)州实(shí)际开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不(bù)完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应较(jiào)充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成(chéng)交动能(néng)仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登(dēng)记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个(gè)人住房(fáng)信息(xī)查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销力(lì)度(dù)较大之外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出旅游居多(duō)，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少于(yú)往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低(dī)于(yú)日常(cháng)。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，二(èr)季(jì)度市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低(dī)能(néng)级城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短(duǎn)期供应(yīng)量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究(jiū)中心(xīn)则指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳水晶有灵性是不是迷信，水晶是辟邪还是招鬼步修复(fù)提供了(le)强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因(yīn)素之一。预(yù)计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势(shì)。

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