经济(jì)日报文章指出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年(nián)四(sì)季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。对于绝大(dà)多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在(zài)有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应该看(kàn)到(dào)，前期积压(yā)的购(gòu)房需求较(jiào)为集(jí)中释(shì)放后(hòu)，最(zuì)近(jìn)一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正(zhèng)常现象，同时(shí)也表明，房地产市(shì)场持(chí)续企稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市(shì)场企稳十(shí)分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回落，应视(shì)为需(xū)求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复秋处露秋寒霜降是指哪六个节气？ 秋处露秋寒霜降是哪首诗过(guò)程中短(duǎn)期上下波(bō)动是正常现象，当前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期(qī)平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经(jīng)济(jì)转为正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记(jì)，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始(shǐ)的(de)信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的(de)成本就会增加，如(rú)果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应明确的是(shì)，不动产(chǎn)统一登记并不意味与(yǔ)房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依(yī)照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一(yī)些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房(fáng)地产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍(réng)须综(zōng)合(hé)考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化(huà)房(fáng)地产调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次(cì)买一手住(zhù)房，可(kě)提(tí)取公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住房公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)的支持。一线城市的房(fáng)地产市(shì)场调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策(cè)按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明政策(cè)持续(xù)重点关注刚(gāng)需和改善性需求(qiú)，会对(duì)其他一(yī)线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有确(què)保(bǎo)购房(fáng)人按时拿(ná)到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到(dào)了带动作用(yòng)，未来各地有望进(jìn)一步优化限购(gòu)举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地产市(shì)场的(de)作(zuò)用十分明(míng)显，有观(guān)点认为“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融(róng)”。实际(jì)上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重要基础。金融(róng)政策(cè)仍将在供需两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持(chí)刚(gāng)需和(hé)改善性(xìng)住房需求(qiú)，更多城市可(kě)能通过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的(de)房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交(jiāo)易参考指导价(jià)，银行(xíng)按(àn)照指(zhǐ)导价确(què)定购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)秋处露秋寒霜降是指哪六个节气？ 秋处露秋寒霜降是哪首诗上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城(chéng)市的(de)政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政(zhèng)策(cè)制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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