饱受争议的(de)二手房交(jiāo)易(yì)中介费问题(tí)，正逐渐得到(dào)监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部(bù)、市(shì)场监管总局联(lián)合发(fā)布了关于规(guī)范房(fáng)地(dì)产经纪服务的意见(jiàn)。意(yì)见(jiàn)提及，近年来，部分房地产经(jīng)纪机构存在利(lì)用房源(yuán)客(kè)源优势收取过(guò)高费用(yòng)、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息(xī)等问题，加(jiā)重交(jiāo)易当(dāng)事人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述(shù)背景(jǐng)，两部(bù)门从加强从(cóng)业主体管(guǎn)理(lǐ)、明确经(jīng)纪服(fú)务内容、合理(lǐ)确定经纪服务(wù)收费、严(yán)格实行明码标价等十方面(miàn)，提出(chū)了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师(shī)张大伟称(chēng)，随(suí)着城(chéng)市发展，一二线城市二(èr)手房交易(yì)占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居间成(chéng)交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过(guò)渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于金额(é)不(bù)低(dī)的大宗交易(yì)，由于(yú)二手房交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常(cháng)强的(de)专(zhuān)业性，居民往往通过中介(jiè)来完成。但很多中介利(lì)用信息不对称等问题，将非(fēi)必要的收费夹带(dài)其中，如收(shōu)取过桥融资(zī)、按(àn)揭费、担(dān)保费等，对(duì)居(jū)民造成额(é)外(wài)的(de)负担，而且这些(xiē)服务(wù)事(shì)项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市(shì)场交(jiāo)易(yì)过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经(jīng)纪服务(wù)在内的相(xiāng)关市场交易(yì)行为及其主体进行(xíng)规范(fàn)和秩序整顿，是(shì)房地产市场管(guǎn)理和调(diào)控(kòng)的主题。“当下，推(tuī)进(jìn)这项工作(zuò)的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题成监(jiān)管重点(diǎn)

　　二手房(fáng)市场(chǎng)中，历来对房地产经(jīng)纪服务(wù)行业关注(zhù)最多的一个话题，便是房(fáng)地产经纪服务(wù)费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部门主要(yào)监(jiān)管(guǎn)的重点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在(zài)热(rè)点城市，二手房屋交易过程中，部(bù)分价值不菲(fēi)的(de)房(fáng)屋，往往(wǎng)要(yào)缴纳一笔金额(é)不低的中介费。以北京(jīng)某(mǒu)房地产经纪(jì)服(fú)务机(jī)构2.7％的服(fú)务费率计算(suàn)，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收(shōu)费上，两部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构要合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低的(de)原则实行(xíng)分档(dàng)定价(jià)。引(yǐn)导由交易双方共同承(chéng)担经纪(jì)服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)的(de)最早依据(jù)是(shì)1995年(nián)国(guó)家计委建(jiàn)设部下发(fā)的《关于房地产中介服务收费的(de)通知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房(fáng)屋买卖代(dài)理收费，按成交价(jià)格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目(mù)前北(běi)京市执行(xíng)的2014年(nián)更新后的收(shōu)费标准，即(jí)根据(jù)这(zhè)样的(de)规定：“少数(shù)特别复(fù)杂(zá)的住宅买卖经纪(jì)服务(wù)，经交易各方协商同意，可在(zài)规定(dìng)的(de)收费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神(shén)，北京2015年取(qǔ)消了房地(dì)产中介服(fú)务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由(yóu)各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取费用过程中，相关监管部门当前并未明确具(jù)体(tǐ)的中介(jiè)费率，中介机构仅需在服务过程(chéng)中对收费标准(zhǔn)进行明(míng)码标(biāo)价即可。而房地产经纪服(fú)务机构在具(jù)体收取过(guò)程中，会结(jié)合房(fáng)屋价值(zhí)及(jí)工(gōng)资标准，综合计算出合(hé)适的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问(wèn)题，两部门在(zài)此次意见中提(tí)及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构应当(dāng)在经营门(mén)店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示(shì)服务项(xiàng)目、服(fú)务内(nèi)容和(hé)收费标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪机构提(tí)供的基(jī)本服务和延伸服务(wù)，应(yīng)当(dāng)分别(bié)明确服务项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当向(xiàng)交易(yì)当事人出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人签025是哪里的区号，025是哪里的区号查询字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费明显高(gāo)于市场平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设(shè)部门将会同(tóng)市场监管(guǎn)等部门采取约谈等(děng)综合措(cuò)施进(jìn)行重点监管。市场监管(guǎn)部门(mén)会同有关部门依法查处(chù)不按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费等违反价格(gé)和反(fǎn)垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地产经(jīng)纪机(jī)构相关违法违规信息，市场监管部门要依法依规(guī)纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高(gāo)、服务(wù)费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分(fēn)档(dàng)定(dìng)价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望大(dà)幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励(lì)按照成(chéng)交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价，合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主(zhǔ)要还(hái)是规范行业，打(dǎ)击收费过高的(de)经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅(zhái)和普(pǔ)宅本来收费(fèi)就不同(tóng)，各家收(shōu)费(fèi)普遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪服(fú)务(wù)费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于(yú)当前两部门提出的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未(wèi)来如(rú)何(hé)具体认定其中的细则，还(hái)需(xū)要(yào)看各城(chéng)市落地(dì)执行情况。

　　不过(guò)，张大(dà)伟表示，“从目前(qián)市(shì)场看，经纪服务(wù)领域(yù)的调整(zhěng)改善、规范化，有利(lì)于行(xíng)业(yè)健康发展(zhǎn)。同时(shí)，由(yóu)于二(èr)手房(fáng)很多(duō)房(fáng)源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对(duì)交易产生影响，这对(duì)房地产经纪(jì)服务行(xíng)业的专业性(xìng)提出更高的要(yào)求。”025是哪里的区号，025是哪里的区号查询>

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆(lù)骑(qí)麟(lín)指出(chū)，在二手房买卖过程中，原本应该(gāi)由上下家各支付一半(bàn)的中介费，但在一些热点城市的(de)二手(shǒu)房(fáng)交易过程中，往往会有这样的情形(xíng)，因部(bù)分(fēn)购房者处于弱(ruò)势(shì)地位，从而会出现中介(jiè)费(fèi)及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意承(chéng)担中介025是哪里的区号，025是哪里的区号查询费，这部分费用也可(kě)能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁(jià)给下(xià)家，市场(chǎng)这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公(gōng)司将其视(shì)为(wèi)向购房者(zhě)单(dān)边(biān)收(shōu)费的(de)行为。部分中介公(gōng)司(sī)可(kě)能会利(lì)用其支(zhī)配地位(wèi)，在原先经纪服务收费的(de)基础上(shàng)，再次向房东收取费用，而这(zhè)部分(fēn)费(fèi)用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于变(biàn)相推(tuī)高了房价(jià)。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作的透(tòu)明度，也(yě)有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称。

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