杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分(fēn)为核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化(huà)购房(笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域(yù)内购(gòu)买二(èr)套(tào)房(fáng)，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在网上(shàng)引发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年(nián)后出(chū)售的房产(chǎn)，将免征增值税。记(jì)者(zhě)向杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管理(lǐ)局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花(shù)增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一步促进房地产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳健康发(fā)展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购，对于已落户(hù)杭州市(shì)的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含(hán)新建商品住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求，应进一步(bù)提(tí)升房地产调控政(zhèng)策(cè)精准度(dù)。”易居研究院智(zhì)库中心研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地(dì)满(mǎn)足居(jū)民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满足(zú)居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆(lù)续放(fàng)宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全(quán)域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年(nián)限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极(jí)探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊管委会联合发(fā)布(bù)《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化购房的通知(zhī)》，明确(què)在城西(xī)科创大(dà)走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策(cè)发布(bù)之日起，实(shí)施范围内领(lǐng)取预售证的新(xīn)建商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一(yī)定年(nián)限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交量(liàng)增多(duō)、价格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一(yī)季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度全(quán)国(guó)城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国(guó)前列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发(fā)挥好金融支持作用，确(què)保房(fáng)地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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