OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库(kù)科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市(shì)场的影响仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日(rì)的下跌(diē)走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦的重要承租方之一(yī)，目(mù)前未(wèi)收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科(kē)技后续情况(kuàng)，积(jī)极做好相关(guān)应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目的原始权益人相关负(fù)责人(rén)也表示，近期已同步(bù)启动了(le)应急预案，排摸(mō)储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事(shì)项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司领导(dǎo)高度重(zhòng)视，浦(pǔ)东新区国资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　多位(wèi)业内人(rén)士表(biǎo)示(shì)，华安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但(dàn)其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不(bù)会(huì)从(cóng)根本上影(yǐng)响其内外(wài)价值(zhí)，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗(qí)下(xià)芯(xīn)片子公(gōng)司哲(zhé)库科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)开始震荡走(zǒu)低，午盘(pán)收跌6.17％。午后(hòu)，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅(fú)一度(dù)扩大到8.30％，随(suí)后价格有(yǒu)所(suǒ)回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT最(zuì)近(jìn)几个交易(yì)日二级市场价(jià)格表现欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日以来(lái)，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自(zì)2021年(nián)6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整(zhěng)体表(biǎo)现上看，目前上市的8只产(chǎn)业园(yuán)区基(jī)础设施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇(shé)口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌(diē)，8只产(chǎn)业园(yuán)区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江REIT一(yī)季报(bào)中已经(jīng)披露张江光(guāng)大(dà)园项目出租率有所下降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发事件，因此导(dǎo)致二级市场价格出现波动。”一(yī)位(wèi)业内人(rén)士(shì)分析称。

　　不过，在上述(shù)人士看来(lái)，尽管(guǎn)出于风险规(guī)避的原因，最(zuì)近几个交易日(rì)场(chǎng)内资金有(yǒu)所(suǒ)流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外(wài)价(jià)值(zhí)。

　　他也同时(shí)表示，目前随着(zhe)二级市(shì)场价格下跌，风险也得到一定(dìng)释(shì)放，但(dàn)是价格涨(zhǎng)跌会受(shòu)到基本(běn)面、情绪面等多(duō)重因素影响，不(bù)好判断价(jià)格是不是(shì)已(yǐ)经(jīng)完全触(chù)底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年(nián)内二级(jí)市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益率高的(de)产品具备一定(dìng)的投资价值，很适合(hé)稳健类投资者。此外，伴随(suí)着经济(jì)复苏的步伐，产业园(yuán1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗)区、物(wù)流类等(děng)REITs产品具(jù)备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执(zhí)行董事高(gāo)如星对此表示，若(ruò)张江园区最终(zhōng)能顺(shùn)利解决招(zhāo)商，平稳过(guò)度(dù)对经营(yíng)现金流没(méi)有造成大的影响，“事件性利空下调(diào)至得这么急(jí)、这么深，加上前期本(běn)身园区类资产就(jiù)回调不少了(le)，这就是黄金坑。”不(bù)过(guò)，他(tā)也强调，最终还是落(luò)到(dào)租(zū)金收入受不受影响，影响多大，估(gū)计园区(qū)会最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江REIT紧急(jí)回(huí)应

　　扩募路(lù)上再(zài)迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库科技。随后(hòu)5月12日(rì)晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协(xié)议(yì)的通知。同(tóng)时(shí)，在(zài)公(gōng)告中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密(mì)切(qiè)关(guān)注哲库科(kē)技后续情况，积极做好相关(guān)应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大(dà)园项目出租率(lǜ)下降事项，一度二级市场价格出现回落。在随(suí)后召开的业绩说明会中(zhōng)管理人就(jiù)相关事(shì)项进行了解释说(shuō)明，市场信心得到了(le)一定提振(zhèn)，二级市(shì)场价格表(biǎo)现也趋于平稳。据(jù)了(le)解，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召开的(de)线上和线下的(de)扩募说明(míng)会上，运营团队表示了对张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目(mù)的信心，预计签署意(yì)向书(shū)和合同(tóng)谈(tán)判中(zhōng)的储备(bèi)租户正常转化后(hòu)，项目出(chū)租率将得到回升。没想到(dào)仅过了不到三周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上述公告(gào)引起(qǐ)了市(shì)场各方的广泛关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人(rén)相关负责人坦言，事发突然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的(de)第一时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟(gōu)通(tōng)和核实工作，并同(tóng)步启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张润(rùn)大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，据(jù)悉新区国(guó)资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备(bèi)租户情况，相(xiāng)关(guān)负责(zé)人介绍说，目前储备租户还(hái)是比(bǐ)较(jiào)丰富(fù)的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智能(néng)、航天(tiān)产(chǎn)业(yè)、信息技(jì)术等产(chǎn)业客户(hù)，租赁(lìn)意向(xiàng)面(miàn)积超过了2万方。从意向储备(bèi)转化为实(shí)际租户需要一(yī)些时(shí)间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租赁意向书来(lái)尽快锁(suǒ)定(dìng)一(yī)些重要租(zū)户(hù)。虽然收了三个月履约(yuē)保证金给(gěi)了我们一些空间，但本着对首批(pī)扩募、对市场负责的(de)态(tài)度(dù)，我(wǒ)们肯定(dìng)要(yào)全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积在短期内完成(chéng)去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持(chí)有的同区(qū)域的张江光大园项目一季度(dù)末也有(yǒu)将近30％的空(kōng)置率，原始权益人有那么(me)多储备租(zū)户，之前的空置率为何未能得(dé)到解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相关负责人解(jiě)释，张江光大园一直以来都(dōu)坚(jiān)持(chí)以市场化运营为导(dǎo)向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的调(diào)租和(hé)换租都(dōu)属于正常情况(kuàng)，而这次项目的大(dà)租户退租正好发生在市场活跃度的短(duǎn)期低点，目前市场情(qíng)况已有(yǒu)所好转。在看到出租(zū)率(lǜ)下滑情况没有得到及(jí)时修(xiū)复后，张江这(zhè)边也作了一定的资源调配和倾斜，引入了一(yī)些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦(shà)和张江光大园项目在给租(zū)户的分隔空(kōng)间、交付标准、租金水平等方面(miàn)也(yě)有一些差异(yì)化，张润大厦多是两千多(duō)平的大平层，楼的成(chéng)新(xīn)度高一些，单价也贵一些，张江光大园(yuán)单层(céng)以一千(qiān)平的面积为(wèi)主，还有一些独栋形态的物业。租户自身(shēn)也会有诉求，也会根据(jù)自身需求和预算(suàn)挑选(xuǎn)区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以(yǐ)后(hòu)，新老资产的管理人都变成(chéng)了一(yī)家(jiā)，后续(xù)我们在(zài)资源共享和联合(hé)营(yíng)销方面(miàn)能更加充分发挥(huī)协(xié)同效应，相信(xìn)可(kě)以做得更好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的(de)定位和展望，相关负责人(rén)表示，张江集团和张江(jiāng)高科目前在(zài)管资产(chǎn)约五百万方(fāng)，还有一些其(qí)他在开发的储备项目(mù)，这些都将成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业空间资(zī)产上市平台目标的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平(píng)台和(hé)它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次(cì)扩(kuò)募是我(wǒ)们实(shí)现基金扩容的(de)第一步，也是至关(guān)重要的(de)一步(bù)，眼下我们可能面(miàn)临了一些(xiē)突(tū)发情况需要解(jiě)决(jué)，但是这(zhè)和(hé)我(wǒ)们在张(zhāng)江科学(xué)城这三十年建设发展过(guò)程中所经历的(de)相(xiāng)比(bǐ)，只(zhǐ)能(néng)算是一个非常(cháng)小的插曲。我们有(yǒu)信心排(pái)除万难(nán)，尽(jǐn)一切可能化解当前(qián)突发事件的所(suǒ)有负面影响(xiǎng)，维(wéi)持预期和市场(chǎng)的信(xìn)心(xīn)。”

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗