一线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价(jià)的(de)消息在(zài)房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最(zuì)后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三(sān)的(de)核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房(fáng)回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结(jié)束(shù)。传(chuán)言称：二手(shǒu)房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍(réng)按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域(yù)按(àn)照新的规(guī)则进(jìn)行，但不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了(le)全(quán)市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能(néng)按照指(zhǐ)导价(jià)来计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经(jīng)历了这两年的(de)痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价(jià)打七折即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买(mǎi)家，失(shī)去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参考价(jià)以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等(děng)10多(duō)个城市(shì)陆续跟(gēn)进(jìn)。事实(shí)也(yě)确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客(kè)的(de)统计，实(shí)施(shī)二(èr)手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十(shí)年最低(dī)记(jì)录，相(xiāng)较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思中，过半成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其(qí)中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年前(qián)高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测(cè)，如果案例属实(shí)，买家的实(shí)际购房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的(de)房贷和持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两年感受到(dào)了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介的日(rì)子(zi)难过(guò)，投资(zī)客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手(shǒu)房指导价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

　　3<粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思/p>

　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山(shān)区试(shì)点多(duō)子(zi)女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新(xīn)房(fáng)计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房价(jià)格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国(guó)实(shí)施(shī)，这(zhè)是(shì)一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活(huó)二手房交(jiāo)易(yì)，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企业(yè)要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识(shí)，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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