林权流转即森林、林木、林地流转，包括林地承包(bāo)经(jīng)营(yíng)权人的林地承包经营权、林木所有权流转(zhuǎn)和(hé)集(jí)体经济组(zǔ)织(zhī)的林地(dì)经营权、林(lín)木所(suǒ)有(yǒu)权(quán)的(de)流(liú)转。

　　林权流转方式包括转包、出(chū)租、转让、互换(huàn)、入股、抵押等。

　　林权是(shì)以森林资(zī)源所有(yǒu)权为基础，以对特定(dìng)的(de)森林资源的使(shǐ)用、收(shōu)益为目的的他物权(quán)。

他人将(jiāng)承包林地转让给我存转让合(hé)同(tóng)但没过(guò)户登(dēng)记(jì)有效吗？

　　转让(ràng)方(fāng)未取(qǔ)得土地使用证书，实质是尚未完全取得转让土地(dì)的权(quán)属(shǔ)，因此，通常应视为无权处分。

　　但是合同签订后，有(yǒu)权批准核发土地证的(de)县级以上人民政府给转让方核发了土(tǔ)地使用(yòng)证或者批准了(le)转(zhuǎn)让行为的，该(gāi)项办(bàn)证或者批准行为应(yīng)当视为对转让方无权处分的追认，因此，此时合(hé)同(tóng)有效。

　　法律分析(xī)

　　转让方未(wèi)取得使用权证书与受(shòu)让方签订转让(ràng)协议的，起诉前或(huò)者(zhě)申请仲裁前转让(ràng)方(fām开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名ng)取得(dé)土地证(zhèng)或者有批准权的政府同意转(zhuǎn)让的，合(hé)同有效。

　　转让方未取得土地使用(yòng)证书，实质(zhì)是尚未完全取得转让土地的权属，因(yīn)此，通常应视(shì)为无权处分。

　　但是合同签订(dìng)后，有权批准核(hé)发(fā)土地证的(de)县级(jí)以(yǐm开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名)上人民政府给转让方核(hé)发了土(tǔ)地使用证(zhèng)或者批准了转让行为的，该项(xiàng)办证或者批准行为应当视为对转让方无(wú)权处(chù)分(fēn)的追认，因此，此时合同有(yǒu)效。

　　受让方(fāng)均(jūn)要求(qiú)履行(xíng)合(hé)同(tóng)的(de)：办理(lǐ)变(biàn)更登(dēng)订(dìng)手续的一方可以要求(qiú)交付土地，均未办理变更手续的，先(xiān)行(xíng)合法(fǎ)占有(yǒu)投资开发的，有权要求办理变更登记(jì)，均未登记又未(wèi)合法占有开发的，先行交(jiāo)付转让款一方有权要求交付土地，办理(lǐ)变更，合(hé)同均(jūn)未履行(xíng)的(de)，依法(fǎ)成立在先的合同一方，有(yǒu)权要求继续履行;未(wèi)取得(dé)土地使用权方可以请求解除(chú)合同，赔(péi)偿损失。

　　法律依据

　　《中华人民共和(hé)国农(nóng)业法》 第十条(tiáo) 国家实行农村土地(dì)承包经营制度(dù)，依法(fǎ)保障农村土地承(chéng)包(bāo)关系的长期稳定，保护农民对承(chéng)包土地的使用权(quán)。

　　农村(cūn)土地承包经营的方(fāng)式、期限、发(fā)包(bāo)方和承(chéng)包方的权(quán)利义务、土地承(chéng)包经营权的保护和(hé)流转等(děng)，适用(yòng)《中(zhōng)华人民共(gòng)和国土地(dì)管理法》和《中华人民共(gòng)和国农村土地承包法》。

　　农村集体(tǐ)经济组织应(yīng)当(dāng)在家庭承(chéng)包经营的(de)基(jī)础(chǔ)上，依法管(guǎn)理集体(tǐ)资产(chǎn)，为其成(chéng)员提供生(shēng)产、技术、信息等(děng)服(fú)务(wù)，组织合(hé)理开发、利用(yòng)集体(tǐ)资(zī)源(yuán)，壮大经(jīng)济实力。

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