大家好(hǎo)，听说过上(shàng)海云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来(lái)看(kàn)看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中(zhōng)特估、金(jīn)特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约(yuē)好了来北(běi)京(jīng)小聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多(duō)问一句(jù)。他(tā)说：他在(zài)忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的(de)打新，直接把(bǎ)市(shì)场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截(jié)止的最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年内的(de)流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积分制以来首个要求(qiú)银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们(men)仍(réng)扎推(tuī)围猎。书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么p>

　　为什(shén)么富人都在排(pái)队买房？原因很简单(dān)，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上(shàng)海第四批次(cì)入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录(lù)来看，云(yún)锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东(dōng)方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些(xiē)购房指南(nán)分析(xī)，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的(de)倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为上(shàng)海积分(fēn)制以来(lái)第一个真正(zhèng)的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也(yě)就(jiù)意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利(lì)用代(dài)持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结(jié)婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要(yào)针对(duì)积分不够(gòu)的购房者，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位得以(yǐ)高分入围(wéi)；代持则是先以别(bié)人(rén)的(de)名义购房，以后通过(guò)交易等方(fāng)式将产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是(shì)一句(jù)话：我结婚，合(hé)理合情合法(fǎ)，你凭(píng)什(shén)么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，这几天关(guān)于房地产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分析，房地(dì)产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的(de)楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城(chéng)市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且创了(le)新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分化比较(jiào)明显的情况，特(tè)别是在人口出生率没出现转折的(de)背景下(xià)，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存在非常长一(yī)段时(shí)间。一二线城(chéng)市只有好地段(duàn)涨，郊区(qū)难(nán)涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个别(bié)城市好地(d书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么ì)段还能(néng)涨，经济(jì)太(tài)弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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