一线(xiàn)城(chéng)市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹(dàn敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思)级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先有利(lì)于(yú)深圳二(èr)手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有利于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价(jià)以网(wǎng)签备案价(jià)和评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大(dà)行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价(jià)办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能(néng)按照指导价(jià)来计算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付(fù)的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家，失(shī)去(qù)了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城市(shì)陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个城市(shì敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思)，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付(fù)出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市(shì)场(chǎng)高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布(bù)当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人(rén)，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万(w敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思àn)/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷(dài)和持有成本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多年新低(dī)，学区房神话不再(zài)，房产中介(jiè)的(de)日子难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房指导价(jià)的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策。上(shàng)海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价(jià)格(gé)都(dōu)是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联合发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛(ma)？压(yā)舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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