曾说出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接(jiē)管的(de)三(sān)项物(wù)业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人(rén)愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团主席陈(chén)红天旗(qí)下(xià)位于港岛(dǎo)东半山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板(bǎn)陈(chén)红天(tiān)，是(shì)改革开放后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿(yì)元人民币(bì)，位居(jū)内(nèi)地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日(rì)被公开(kāi)招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在(zài)港的三(sān)项(xiàng)核心物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始人(rén)陈红天(tiān)在香(xiāng)港(gǎng)的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微信公(gōng)众号发(fā)文回(huí)应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易买方于(yú)完成(chéng)交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇(yù)到(dào)非(fēi)正常的障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些(xiē)物业就陆(lù)续被(bèi)挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次(cì)现金流断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基(jī)金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家(jiā)集中出击(jī)英国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国(guó)，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣(xuān)布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地(dì)标写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大的石化集团(tuán)公司——英(yīng)国石油(yóu)公司(sī)、世界权威金融(róng)分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里(lǐ)的(de)住户(hù)，大楼年租(zū)金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该(gāi)物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终成(chéng)交价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗trong>

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不(bù)出名。但其(qí)言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功(gōng)企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经大有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一(yī)大(dà)批深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立(lì)之初(chū)，其成员就包含了深港两(liǎng)地(dì)122家优质民营企业，其(qí)中包括(kuò)74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成(chéng)员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中(zhōng)心(xīn)区(qū)的证券大厦(shà)并改名为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时(shí)，陈红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守法的(de)企业家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守法方面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来(lái)，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有(yǒu)一(yī)个(gè)做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道(dào)15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了(le)香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三(sān)项(xiàng)核心物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。