刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领域一项(xiàng)重要进展来了!

　　4月(yuè)25日(rì)下(xià)午，自然资源部(bù)部(bù)长王(wáng)广华在全(qu比较长的古诗词，比较长的古诗10句án)国自然资源(yuán)和不动产确权登记(jì)工(gōng)作会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十(shí)年(nián)努力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到(dào)农村宅(zhái)基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权的(de)不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登(dēng)记暂行条例》为(wèi)核心(xīn)，以(yǐ)实施细则、操(cāo)作规范、地(dì)方性法规等为配套(tào)支(zhī)撑的不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)制度体系基本成型。

　　01全国累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国(guó)自(zì)然资源和不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实(shí)施(shī)十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记制(zhì)度。国家(jiā)、省(shěng)、市、县四级联通的不(bù)动产登记信息平台平稳运(yùn)行，不(bù)动产登记数(shù)据库(kù)覆盖全国、实时(shí)更新，包含(hán)15亿多条不(bù)动产登记(jì)信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业提供各类登记(jì)服务(wù)，累计(jì)颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁(bān)发电(diàn)子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记(jì)局(jú)局长田文彪(biāo)表示，（各(gè)地）不动(dòng)产登记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地(dì)、多门、多(duō)次(cì)”办理到“一(yī)窗、一网、一(yī)次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材料(liào)、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记(jì)和抵(dǐ)押登记实现5个工作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共解(jiě)决了1100多(duō)万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实施实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记还(hái)要追溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中央、国务(wù)院决定建立不动产统一登记机构(gòu)，提出将分散在多个(gè)部门(mén)的不动产登记职责整合，实现登记机(jī)构(gòu)、登(dēng)记簿册(cè)、登记依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

　　02不能简单(dān)理解为要征收房地产税(shuì)

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进表示我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记意味着，历时10年中(zhōng)国(guó)真正建立了不(bù)动产登(dēng)记制度(比较长的古诗词，比较长的古诗10句dù)。该制度下，从房到地、从城到乡(xiāng)、从局部到大(dà)市场(chǎng)，真正构(gòu)建(jiàn)了系统(tǒng)全面(miàn)的产权(quán)登记制度。其对于(yú)整合房地产领域各类(lèi)资源，同时加(jiā)强各(gè)类信息互通(tōng)和(hé)利(lì)用等都具有(yǒu)积极(jí)的作用。

　　严跃进还表示“我国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记”可以理解(jiě)为全国(guó)房产信息实现了互通。

　　至(zhì)于该项政策是否是房产税或房(fáng)地(dì)产税开(kāi)启信号(hào)。严(yán)跃(yuè)进认为“不动产登(dēng)记(jì)制度的出发点要更广，不是(shì)简单(dān)的征(zhēng)税。但反过来，不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记后，房地产税等工作开展会(huì)更加顺(shùn)畅和(hé)容易(yì)。但不(bù)能简单理解为要征(zhēng)收(shōu)房地产税(shuì)。”

　　广(guǎng)东住房政策研(yán)究中心(xīn)首席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，不动产统一登(dēng)记(jì)是建(jiàn)立(lì)和实施不动(dòng)产税制的前提和(hé)基础，也是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物(wù)权(quán)法定、公示(shì)公信”原则的(de)唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事实(shí)上(shàng)拥有了所有权（不管(guǎn)是(shì)农村(cūn)的(de)宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的(de)基础。在此基础(chǔ)上，根(gēn)据(jù)基本不动产需求免税的原则(zé)，扣除基本(běn)需求的免(miǎn)税(shuì)面积(jī)外，所有人拥有的其他(tā)不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根(gēn)据不(bù)动产的基(jī)本情(qíng)况（坐落、年(nián)代、地(dì)价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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