上任仅33天，知名(míng)房(fáng)企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社(shè)会(huì)及(jí)管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂(mào)任何附属公司的职务。不(bù)过(guò)，公告并(bìng)未明确(què)李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的(de)几位执行董事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首(shǒu)席执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)接(jiē)任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂(mào)主席除(chú)何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的高管团队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶(táo)天海升任中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为(wèi)首(shǒu)席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成(chéng)为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从(cóng)瑞(ruì)大(dà)展拳脚的时(shí)候，李从瑞(ruì)却辞去(qù)在中国(guó)金茂所(suǒ)有职(zhí)务的原(yuán)因，公告称(chēng)是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中(zhōng)化集团，先(xiān)后在上海石(shí)油(yóu)储罐公(gōng)司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京(jīng)，出(chū)任中化(huà)方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号(hào)地块，当时这(zhè)块地引(yǐn)来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴(xīng)在(zài)上(shàng)海地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年(nián)度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂控(kòng)股集(jí)团有限公司，在(zài)名称中(zhōng)抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产(chǎn)开发商(shāng)向城(chéng)市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级(jí)战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂(mào)就(jiù)完成了从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一(yī)梯(tī)队(du说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思ì)行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年(nián)间(jiān)，李从瑞把一(yī)个销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企，带到(dào)了行业第一(yī)梯(tī)队，销售(shòu)额(é)最(zuì)高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金(jīn说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思)茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随(suí)着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但(dàn)还(hái)在(zài)北京、上(shàng)海等(děng)地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面，2021年(nián)中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年(nián)4月份中国金(jīn)茂的签约销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂(mào)累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约销售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金(jīn)茂的销售额(é)为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席(xí)，以及公司(sī)执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机(jī)械工程系焊接技(jì)术与工程专(zhuān)业(yè)硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学院高级管(guǎn)理人员工商管(guǎn)理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有高级(jí)国际(jì)商务师专(zhuān)业技术(shù)资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化(huà)集团后(hòu)，张增根曾担任中化集团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总经理及(jí)董事长，中化集(jí)团和中(zhōng)国中化股份(fèn)有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国(guó)中化控股有(yǒu)限责任公司(sī)氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月(yuè)前获任为中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投资(zī)委员(yuán)会委(wěi)员及首席执行官(guān)的陶天(tiān)海，此次职务没有(yǒu)变化。

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