饱受争议(yì)的二手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场(chǎng)监管总局联合发布了关(guān)于规范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地产经纪机(jī)构存在利用(yòng)房源(yuán)客(kè)源优势收取(qǔ)过高(gāo)费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息等问题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强(qiáng)从业主体管理、明(míng)确经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费、严格实行(xíng)明码标价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手(shǒu)房交易(yì)占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海(hǎi)为(wèi)例(lì)，二(èr)手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成(chéng)交依(yī)赖中介(jiè)居间成交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开发(fā)商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属于金(jīn)额不(bù)低的大宗交(jiāo)易，由于二手房交易成本较高、交(jiāo)易(yì)周期较(jiào)长，具有非常(cháng)强的专业(yè)性，居民(mín)往(wǎng)往(wǎng)通过中介来完成(chéng)。但(dàn)很多(duō)中(zhōng)介利用(yòng)信息不对称等问题，将非必要的收(shōu)费夹(jiā)带其(qí)中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额外的负担，而(ér)且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程(chéng)中(zhōng)存在的(de)“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括(kuò)经纪服务(wù)在内的相关市场交易行(xíng)为及其主(zhǔ)体进(jìn)行规范和秩(zhì)序整顿(dùn)，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意义更大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业关(guān)注最多的一个话题，便是房地(dì)产经(jīng)纪服务费(fèi)的问(wèn)题。

　　张大伟认(rèn)为(wèi)，未来相关部门主(zhǔ)要监管的重点，将是对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收(shōu)费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价值不(bù)菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额不低的(de)中介费(fèi)。以北京某房地产经纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的服务(wù)费率计算，一(yī)套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费上，两部门在(zài)此次(cì)意(yì)见中提(tí)及，房地产经纪机构要合理降低(dī)住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪服(fú)务(wù)费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定(dìng)价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地(dì)产经纪(jì)服务收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家(jiā)计(jì)委(wěi)建设部(bù)下发(fā)的(de)《关于(yú)房地产中介服务收费的(de)通知》（971号文），其中第抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗(dì)六条规定(dìng)：房(fáng)屋买卖代理收(shōu)费，按成交(jiāo)价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后的收费(fèi)标(biāo)准，即根据(jù)这(zhè)样的(de)规定：“少数特别(bié)复(fù)杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方协商同意(yì)，可在规(guī)定的收费标准基础上适(shì)当上浮，上浮(fú)幅(fú)度(dù)最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前(qián)北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表示，本着(zhe)“简政(zhèng)放权(quán)”的精神，北京2015年(nián)取消了(le)房(fáng)地(dì)产中介服(fú)务等57个政府定(dìng)价，房(fáng)地产经纪服务(wù)收(shōu)费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际(jì)收取费用(yòng)过程中，相关监管部(bù)门当前并未明确具体的中介费率，中介机构(gòu)仅需在服务过程中对收费标准进行明码标价(jià)即可。而房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)机构在具(jù)体(tǐ)收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及(jí)工资标(biāo)准(zhǔn)，综合计(jì)算出合适的中介费(fèi)率。”张大(dà)伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在此次(cì)意(yì)见中提及，房地产经(j抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗īng)纪机(jī)构应(yīng)当在经营(yíng)门店、网(wǎng)站、客户端等场所(suǒ)或渠道(dào)，公示(shì)服务项目、服务内容和(hé)收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构(gòu)提供的(de)基本服务(wù)和(hé)延伸服(fú)务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机(jī)构收费前(qián)应当向交易当(dāng)事人出具收(shōu)费(fèi)清(qīng)单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由(yóu)当事(shì)人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机(jī)构，住房和城乡建设部门将会(huì)同市场监管等部门采取约(yuē)谈等综合措施进行重点监管。市场(chǎng)监管部门会(huì)同(tóng)有关部(bù)门依法查(chá)处不(bù)按(àn)规定明码标(biāo)价(jià)、操纵经纪服务收费等违反价格和反(fǎn)垄断法律法规的(de)行为。对房地产经纪机(jī)构(gòu)相关违(wéi)法违(wéi)规信息(xī)，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳入国(guó)家企业信(xìn)用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，是否意(yì)味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地产华南区(qū)总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发(fā)文(wén)鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，合(hé)理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范(fàn)行(xíng)业，打击(jī)收费过高的经(jīng)纪机(jī)构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳(zhèn)市(shì)场(chǎng)豪宅(zhái)和普宅本来收费(fèi)就不同，各(gè)家收(shōu)费普(pǔ)遍在合理(lǐ)范围(wéi)内，加上(shàng)经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用对市(shì)场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部(bù)门提出的意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件(jiàn)而(ér)非规定，未来如(rú)何具体认定其中的细则，还需(xū)要(yào)看(kàn)各城市落地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善(shàn)、规(guī)范化，有利于行业健康发展。同时，由(yóu)于二手房很多(duō)房源在产权方面有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同(tóng)税费(fèi)等都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服(fú)务行(xíng)业的专(zhuān)业性提(tí)出(chū)更高的要求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖(mài)过程中，原本应该由(yóu)上下(xià)家各支付一半的中介费(fèi)，但(dàn)在一些热点(diǎn)城市的二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因(yīn)部分购房者处(chù)于弱势地位，从(cóng)而(ér)会出现中介费及税(shuì)费均由购房(fáng)者(zhě)来承(chéng)担(dān)。即使一些房(fáng)东愿意承担中(zhōng)介(jiè)费，这部分费(fèi)用也(yě)可能通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产(chǎn)中(zhōng)介公(gōng)司将其(qí)视为向购房(fáng)者单边(biān)收费(fèi)的行为。部分中介公司(sī)可能会利用其支(zhī)配地位(wèi)，在原先经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)的基础上(shàng)，再次(cì)向房东收(shōu)取费用，而这(zhè)部(bù)分费用，房东往往(wǎng)会将其(qí)转再(zài)次转嫁给购(gòu)房者，这实际上相当于变(biàn)相(xiāng)推高(gāo)了房价。两部门(mén)提出严禁操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费，不仅有利于提高交易中操作的透明度(dù)，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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