曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人(rén)陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒(héng)生银行委(wěi)任普(pǔ)华(huá)永道接管的(de)三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿(yuàn)意(yì)伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席(xí)陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一(yī)代深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅(zhái)项(xiàng)目，全(quán)幢(chuáng)共12层(céng)，一(yī)梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈(chén)红天名(míng)下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近(jìn)日被公开招标(biāo)出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅也可能在(zài)短(duǎn)期(qī)内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也(yě)间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报(bào)道称，知(zhī)名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香港的三(sān)个(gè)核心物(wù)业被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一(yī)宗大额交易买方(fāng)于完成交(jiāo)易前几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业(yè)务(wù)办理过(guò)程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间(jiān)内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这(zhè)些物业就(jiù)陆续(xù)被挂出来(lái)公(gōng)开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到(dào)其(qí)2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司(sī)、房地产个人(rén)从(cóng)业(yè)者、神(shén)秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中出击英国(guó)房地产市(shì)场，斥(chì)重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国(guó)，成为英国房地产(chǎn)市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也(yě)在这一年重金投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红(hóng)天激(jī)情下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的石化集(jí)团公司(sī)——英国石油公司、世界权(q12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程uán)威(wēi)金(jīn)融(róng)分析机构——美国(guó)标(biāo)准普尔都是这里的(de)住(zhù)户，大楼(lóu)年租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余(yú)额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业(yè)沦(lún)为(wèi)“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况下，最(zuì)终成(chéng)交价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边(biān)算不了什(shén)么，长和(hé)系(xì)的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身(shēn)边无论(lùn)是公(gōng)司市值还是营业收(shōu)入(rù)、产业技术(shù)，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了(le)不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐(lè)部，并网罗了(le)一大批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其(qí)成员(yuán)就包含了(le)深(shēn)港两地122家优质(zhì)民营企业，其(qí)中包(bāo)括(kuò)74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部(bù)及同心有关成员还共(gòng)同(tóng)出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的(de)证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业(yè)家，为(wèi)深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药(yào)马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程(le)一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了(le)香港山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的豪(háo)宅，拿(ná)到了(le)香港富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过(guò)，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的(de)三项(xiàng)核心物业都陆续(xù)被债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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