继今(jīn)年2只新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷产业园封闭(bì)式基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路(lù)封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中(zhōng)国证监会准予注(zhù)册的批复(fù)，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自(zì)本(běn)批(pī)复(fù)下(xià)发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基(jī)金的募集活(huó)动，募集期限自基金(jīn)份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理人应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披(pī)露、路演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认(rèn)购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制(zhì)度(dù)、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应(yīng)急计(jì)划等措施，防范(fàn)和化解(jiě)基(jī)金募集和运作过程中的(de)风(fēng)险，保护基金份额持有(yǒu)人(rén)的合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基础设施(shī)资产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目(mù)两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光(guāng)谷大(dà)道及关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为(wèi)中国首(shǒu)个国家级光电子信息(xī)产业基(jī)地核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地(dì)的(de)光谷光电子信息(xī)产业园的核心(xīn)子(zi)园区，光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高新技(jì)术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造(zào)创新产业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科技(jì)部认定的“国家火炬(jù)计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省(shěng)科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主体，也是(shì)资产规模(mó)最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北(běi)科投已建成运营及(jí)在建的可(kě)租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理(lǐ)有限公司作(zuò)为外部管理机构(gòu)，与中金基(jī)金(jīn)携手为基础设(shè)施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高速公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河南中原腹地(dì)的南北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山(shān)东高(gāo)速集团有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机(jī)构(gòu)为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础设施(shī)领域的投资、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公(gōng)路(lù)里程(chéng)达(dá)8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市平(píng)台(tái)，主要从事交通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富(fù)的(de)高(gāo)速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集(jí)团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将继续加(jiā)强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在实践中不(bù)断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持(chí)续稳健(jiàn)运营，积极(jí)探索(suǒ)不(bù)同基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)类(lèi)型及优质基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切(qiè)实(shí)提高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时间，全(quán)市场公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期(qī)投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配(pèi)置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司来解是多音字吗怎么读，解字是多音字都有什么音看，目前中金基(jī)金发行(xíng)规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏(xià)基金(jīn)发行产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募(mù解是多音字吗怎么读，解字是多音字都有什么音)REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰(tài)君(jūn)安资管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规(guī)模增(zēng)长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年(nián)一季度(dù)末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的(de)基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平(píng)。从公募(mù)基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品(pǐn)类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多(duō)为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金(jīn)公司、中信(xìn)证券(quàn)、中信建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了(le)领先(xiān)优势。多元化的(de)产(chǎn)品布局(jú)，也为公司规模(mó)提供(gōng)了新的(de)增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)是(shì)公(gōng)募(mù)基金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础(chǔ)设施(shī)资(zī)产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产、扩大(dà)有效(xiào)投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随(suí)着(zhe)该类产(chǎn)品发(fā)行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设(shè)作出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资(zī)金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深(shēn)化市(shì)场产品创新，提升了(le)服(fú)务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步(bù)推进基础设施领(lǐng)域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行(xíng)相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市(shì)场体系建(jiàn)设(shè)，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费(fèi)基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机(jī)制(zhì)，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全(quán)链(liàn)条监管机制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完(wán)善重点地区综(zōng)合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动完善(shàn)配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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