楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量均(jūn)录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年(nián)第二季(jì)度，分(fēn)化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一(yī)定规(guī)模，但城市分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持(chí)，而多(duō)数城市(shì)市场调整压(yā)力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金(jīn)管理委员会发布(bù)《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积金(jīn)贷款规定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房，最高贷(dài)款限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款限额(é)）在本市最(zuì)高贷(dài)款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句策是一(yī)线城(chéng)市(shì)支持合理购房需求(qiú)的(de)重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其它城市后进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷款政策适(shì)度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量(liàng)比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分(fēn)析(xī)师吴(wú)智(zhì)杰(jié)对(duì)时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意(yì)愿(yuàn)有(yǒu)明显提升(shēng)，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续(xù)市(shì)场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句p>

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出(chū)游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房(fáng)信息查(chá)询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊区(qū)促(cù)销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期(qī)供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期(qī)间的(de)成交情况(kuàng)来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回升(shēng)释放了一定的积(jī)极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台(tái)为(wèi)楼市(shì)成交(jiāo)稳步(bù)修复提(tí)供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的(de)重(zhòng)要(yào)因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市(shì)场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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