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林地可(kě)以建房吗

　　林地是可以(yǐ)建房(fáng)的。

　　林地可以建房，但要得到批准。按照法(fǎ)律(lǜ)的规定(dìng)，未经林业行政主管(guǎn)部(bù)门依(yī)法批准，不(bù)得(dé)擅自将林地改为建设用地(dì)。

　　因(yīn)此，承(chéng)包人不能擅(shàn)自(zì)在林地内建房子。另外(wài)，林(lín)地的承包经营者可以在承包的(de)林地内修(xiū)建(jiàn)必要的直接为林(lín)业(yè)生产服(fú)务的基础设施。但是，在建设之(zhī)前(qián)，也要经过林业行政主管(guǎn)部门(mén)依法批准(zhǔn)。

林地(dì)转让(ràng)必须要过户吗

　　林地转让不是必须要过户(hù)。

　　林地(dì)转让属于经营权的流转，并(bìng)不需要(yào)办理过(guò)户，林地的所有权(quán)归村集体，个人所(suǒ)享有的只(zhǐ)是承(chéng)包经营权。

　　林权流转(zhuǎn)即森林、林木、林地流转，包括(kuò)林地承包经营权人的林地(dì)承包经营权(quán)、林(lín)木所有(yǒu)权流转和集体经济组织的林(lín)地(dì)经营权、林(lín)木所有(yǒu)权的流(liú)转。

　　林权(quán)流转方式包(bāo)括转(zhuǎn)包、出租、转让、互换、入股(gǔ)、抵押(yā)等。

　　林权(quán)是以森林资源所有权为基础(chǔ)，以对特定的森林(lín)资(zī)源的使用、收(shōu)益为(wèi)目(mù)的(de)的他物权。

他人将承包林地转让给(gěi)我存转让合同但没(méi)过户登记有(yǒu)效吗(ma)？

　　转让方未取得土地使用证书，实质(zhì)是尚未(wèi)完全取(qǔ)得转让土地的权属(shǔ)，因此，通常(cháng)应视为无权处(chù)分(fēn)。

　　但(dàn)是合同签订后，有权批(pī)准核发土地(dì)证(zhèng)的(de)县(xiàn)级以上(shàng)人民政(zhèng)府(fǔ)给(gěi)转让方(fāng)核发(fā)了土地使用证或者(zhě)批准了(le)转(zhuǎn)让行为的(de)，该项办证(zhèng)或者批准行为应(yīng)当视为对(duì)转让方(fāng)无(wú)权处分的追认，因此，此时合同(tóng)有效。

　　法律(lǜ)分析

　　转(zhuǎn)让(ràng)方未取得使(shǐ)用权证书(shū)与受让方签订转让协议(yì)的，起诉前(qián)或者申请(qǐng)仲裁前转(zhuǎn)让方取得(dé)土地证或(huò)者有批准权的政府同意转让的，合同有效。

　　转让(ràng)方(fāng)未取得土(tǔ)地使用证书，实质是(shì)尚未完(wán)全(quán)取得转让土(tǔ)地的权属，因此，通常应(yīng)视为无(wú)权处分。

　　但是(shì)合同签订后，有(yǒu)权(quán)批(pī)准(zhǔn)核(hé)发(fā)土地证的县级以(yǐ)上人民政府给转让方核发(fā)了(le)土(tǔ)地使用证或(huò)者批准了转(zhuǎn)让行为的，该项办证或(huò)者(zhě)批准行为应当(dāng)视为对(duì)转(zhuǎn)让方(fāng)无权处(chù)分的追认，因此，此时合同有效。

　　受让方均要求履行合(hé)同的：办(bàn)理变更登订(dìng)手续的一方可以(yǐ)要求交(jiāo)付土地，均未办理明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了变更手续的，先(xiān)行合(hé)法占有(yǒu)投资开发(fā)的(de)，有权(quá明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了n)要求办理变更(gèng)登记，均未登记(jì)又未合法占有开发的(de)，先(xiān)行交付转让款一方有权要求交付土(tǔ)地，办理变更(gèng)，合(hé)同均未履(lǚ)行的(de)，依(yī)法成(chéng)立在先的合(hé)同(tóng)一方，有权要求继续履行;未取得土(tǔ)地使用权(quán)方(fāng)可以请求(qiú)解除合(hé)同，赔偿损失(shī)。

　　法(fǎ)律(lǜ)依据(jù)

　　《中华人民共(gòng)和国农业法(fǎ)》 第(dì)十(shí)条 国家实行农村土地承包经营制度，依法保(bǎo)障农村土地(dì)承包关(guān)系的长期(qī)稳定，保护农民对承包(bāo)土地的使(shǐ)用权。

　　农村(cūn)土地承包经营的方式、期限(xiàn)、发包方和承包方的权利(lì)义务(wù)、土地(dì)承包经营(yíng)权的保护和流转等，适(shì)用《中华人民(mín)共和国土地管理法》和(hé)《中华人民(mín)共(gòng)和国农村土(tǔ)地(dì)承(chéng)包法》。

　　农村集(jí)体经济(jì)组(zǔ)织(zhī)应当在家庭承包经营的基础(chǔ)上，依法管(guǎn)理集体资产，为其成员(yuán)提(tí)供生产、技(jì)术、信息等服务，组(zǔ)织合理开发、利用集体资源(yuán)，壮大经济实力。

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