一(yī)线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号(xiāo)息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核(hé)弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是房价前三(sān)的核(hé)心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二(èr)手房(fáng)贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍(réng)按参考价办理按(àn)揭(至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号jiē)”。所以还需要持(chí)续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大(dà)概率为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照(zhào)新的规则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发(fā)文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了(le)全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的(de)高价盘，直接按照当(dāng)时的(de)市(shì)场价打(dǎ)了(le)5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银(yín)行(xíng)只能(néng)按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个(gè)例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要(yào)全款支付的(de)部分，实际首付(fù)去到了(le)510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去(qù)了(le)购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实(shí)施二手房指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的(de)影(yǐng)响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的(de)泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数(shù)据显示(shì)：成(chéng)交量上，二手房指导价出台(tái)当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十(shí)年(nián)最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布(bù)当月相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买家的实(shí)际购房成(chéng)本(běn)高达(dá)20万(wàn)/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持(chí)有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下(xià)多年新低(dī)，学(xué)区房神话不(bù)再，房产中介的(de)日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆(lù)陆(lù)续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二(èr)线城市(shì)如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不(bù)急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押(yā)过户(hù)”全国(guó)实施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对(duì)于激活(huó)二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日(rì)更(至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号gèng)是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一(yī)下这两个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了(le)，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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