楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的干(gàn)扰(rǎo)，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各(gè)地新房市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持(chí)，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走(zǒu)势(shì)均是(shì)测量市场温度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上家庭(tíng)支持(chí)政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最(zuì)高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4fe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发(fā)布《关于本市(shì)实施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积金支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取规(guī)定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按(àn)照实(shí)际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合(hé)本(běn)市(shì)住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规(guī)定的(de)多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)对(duì)时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市(shì)支持合(hé)理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预(yù)计其(qí)它城(chéng)市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开fe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称始(shǐ)认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期(qī)推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整(zhěfe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称ng)体推(tuī)货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售状态的(de)项目(mù)约16个，不(bù)少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼(lóu)市遇(yù)冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北(běi)京等(děng)城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人(rén)住(zhù)房信(xìn)息(xī)查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销力度(dù)较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者(zhě)外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事(shì)件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期(qī)供应量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成交(jiāo)回(huí)升释放了(le)一(yī)定的(de)积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了(le)强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回(huí)升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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