豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大(dà)家的(de)关注(zhù)。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产(chǎn)中介(jiè)洪丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天从各地(dì)打来(lái)的咨询(xún)电(diàn)话明显增(zēng)多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见(jiàn)过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地(dì)人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需(xū)求的(de)，有(yǒu)很多(duō)下面的(de)乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买房的，有些人则(zé)是为了陪(péi)读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待了不少(shǎo)来(lái)自外地的(de)客户，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，自己买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤(hè)壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有，新区淇(qí)滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财(cái)经在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会(huì)出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区while的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗、鹤(hè)山(shān)区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发(fā)展区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为(wèi)代(dài)表的部分(fēn)区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原(yuán)来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大(dà)多数人都流(liú)入(rù)了新区，房价自然就便宜(yí)了(le)。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在少(shǎo)数(shù)，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人(rén)因(yīn)为工作单(dān)位(wèi)迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连(lián)在一起(qǐ)的(de)，走快速道(dào)的话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很多(duō)人(rén)搬(bān)到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据也印(yìn)证了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市(shì)看来(lái)，人口流失并不(bù)严重，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和(hé)县(xiàn)城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决定(dìng)在(zài)全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以while的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤(méi)产量就已突(tū)破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业(yè)占工业(yè)比重(zhòng)下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府工作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排名均(jūn)处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不(bù)少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的(de)问题(tí)严重程度(dù)要小很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地房产市场的支撑力(lì)和(hé)吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二(èr)手房(fáng)的再利用应该有更好(hǎo)的规(guī)划，要系(xì)统(tǒng)对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培(péi)育(yù)城市发展的(de)新价值和新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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