饱受争议的二手房交易(yì)中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联合发布了关于(yú)规(guī)范房地(dì)产(chǎn)经纪服务的意(yì)见。意见提及，近年来(lái)，部分房地产经纪机构存在利用房源客源(yuán)优(yōu)势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易(yì)当事人负担、侵害(hài)其合法权益(yì)。

　　基于(yú)上(shàng)述背(bèi)景，两(liǎng)部门从(cóng)加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确(què)定经纪服务(wù)收费、严格(gé)实行明(míng)码(mǎ)标价等十(shí)方面，提出(chū)了(le)意(yì)见。

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟(wěi)称(chēng)，随着(zhe)城市(shì)发展，一二线城市(shì)二手(shǒu)房交易占比(bǐ)逐渐增加。以(yǐ)北(běi)京、上海(hǎi)为例，二手房占市场(chǎng)成交比(bǐ)例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房对(duì)居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易(yì)成本较高、交易(yì)周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中(zhōng)介(jiè)利用信息不对(duì)称等(děng)问题，将非必要的(de)收费(fèi)夹带其(qí)中，如(rú)收取(qǔ)过桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这(zhè)些服(fú)务事项并未明(míng)码标价。

　　对于(yú)二手房(fáng)市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内的相关(guān)市场(chǎng)交易行(xíng)为及(jí)其主(zhǔ)体进行(xíng)规范和(hé)秩序整(zhěng)顿(dùn)，是房地产市(shì)场管理和调(diào)控(kòng)的(de)主题。“当下，推(tuī)进这项工作(zuò)的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点<推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释/p>

　　二手房市场中，历来对房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务行(xíng)业关(guān)注最(zuì)多的(de)一个话题，便是(shì)房地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主要监管的重(zhòng)点，将是对(duì)房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易过程中(zhōng)，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金(jīn)额不低的中介费(fèi)。以北京某房地产经纪(jì)服务(wù)机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的(de)房(fáng)屋(wū)，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费上(shàng)，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地产经纪机构要合(hé)理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓(gǔ)励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由(yóu)交(jiāo)易(yì)双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍(shào)，目前房地产经纪(jì)服务收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国(guó)家计委建(jiàn)设部下发的(de)《关于房地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执(zhí)行(xíng)的2014年(nián)更(gèng)新后(hòu)的收费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易(yì)各方协商(shāng)同(tóng)意，可在规定的(de)收费标准基(jī)础(chǔ)上适当上(shàng)浮(fú)，上(shàng)浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北(běi)京二手房中介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产(chǎn)中介服务(wù)等57个(gè)政府(fǔ)定(dìng)价，房地产经纪服(fú)务收费(fèi)多少由各中(zhōng)介机构自行(xíng)决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中介机(jī)构在实(shí)际收取费用过程中(zhōng)，相关(guān)监管部门当前(qián)并未明(míng)确具(jù)体的中介费率，中介(jiè)机构仅需(xū)在服务过程中对收费标准进行(xíng)明码标价(jià)即可。而房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)机(jī)构在具体收取过(guò)程(chéng)中(zhōng)，会结合房屋价值及工资标(biāo)准，综合计(jì)算出(chū)合(hé)适的(de)中介费率(lǜ)。”张大伟(wěi)补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客户(hù)端(duān)等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收(shōu)费(fèi)标准，不(bù)得混合标(biāo)价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提(tí)供的基本服(fú)务和延伸服务，应当分(fēn)别明(míng)确服务项目和(hé)收费标准。房地产(chǎn)经纪机(jī)构收费前应当向交易当事人出具收(shōu)费(fèi)清单，列明收费标准、收费金额(é)，由当事人签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外，对收费(fèi)明显高于(yú)市场平均水平的(de)房地产经纪机构，住房和(hé)城乡建设(shè)部门将(jiāng)会同市(shì)场(chǎng)监管等部门采取约谈(tán)等综合措施进(jìn)行重点监管。市场监(jiān)管(guǎn)部门会同有关部(bù)门(mén)依(yī)法查处不按(àn)规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价(jià)格和反垄断法律推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释法规的行为。对(duì)房地产经纪(jì)机构相关违法违规信(xìn)息，市场监管(guǎn)部门要依法依规纳(nà)入国家企业(yè)信用信息(xī)公示系统。

　　房屋(wū)中介费(fèi)要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则实行分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总(zǒng)裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔(shū)伦(lún)称，住建部发(fā)文鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原(yuán)则实行分档定价(jià)，合(hé)理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是规范行业(yè)，打击(jī)收费过高的经纪(jì)机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪(háo)宅和普(pǔ)宅本来(lái)收费就不(bù)同，各家收费(fèi)普(pǔ)遍(biàn)在合(hé)理范围内，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指出(chū)，由(yóu)于(yú)当前两(liǎng)部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领性(xìng)文(wén)件而(ér)非规定，未来如何(hé)具(jù)体认定其中的细则，还(hái)需要看各城(chéng)市落(luò)地(dì)执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服(fú)务领域的调整(zhěng)改善(shàn)、规(guī)范化，有利于行(xíng)业健康发(fā)展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如(rú)产(chǎn)权抵(dǐ)押(yā)、不同(tóng)税费等都(dōu)可能对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行业(yè)的专(zhuān)业性提出更(gèng)高的(de)要(yào)求。”

　　58安居客研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过程(chéng)中(zhōng)，原本应该由上下家(jiā)各支付一半的中介费，但在一些热点(diǎn)城市的二(èr)手房交易过程(chéng)中，往往会有这样的情形(xíng)，因(yīn)部分购房(fáng)者处于弱势地位(wèi)，从而会出现中介(jiè)费及(jí)税费(fèi)均由购(gòu)房者来(lái)承担。即(jí)使一些房(fáng)东愿(yuàn)意承担中介费(fèi)，这部分费(fèi)用也(yě)可能通过转(zhuǎn)嫁的(de)方式(shì)，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上(shàng)家把中介费(fèi)转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情况，一些(xiē)房产中介公司(sī)将其视为向购房者单(dān)边收费(fèi)的行(xíng)为。部分中介公司(sī)可能会利用(yòng)其支(zhī)配(pèi)地(dì)位，在(zài)原先经纪服务(wù)收费的基(jī)础上，再次向(xiàng)房东收(shōu)取费用，而(ér)这(zhè)部分(fēn)费用，房(fáng)东往(wǎng)往会将其转再次(cì)转嫁给(gěi)购(gòu)房(fáng)者，这(zhè)实际上相当于变相(xiāng)推高了房(fáng)价(jià)。两部门提出(chū)严禁操纵经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费(fèi)，不仅(jǐn)有利(lì)于(yú)提(tí)高交易中操作的透明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑(qí)麟(lín)称。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释