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本文目(mù)录一览：

• 1、什么是土地使用税?如(rú)何征(zhēng)收和如(rú)何(hé)计算?
• 2 、商业地土(tǔ)地使(shǐ)用税税率是如何规定(dìng)的
• 3、土地使用税征收标(biāo)准
• 4、土增税(shuì)征(zhēng)收的标准
• 5 、土地税如何(hé)计算

什么是(shì)土地使用税?如(rú)何征(zhēng)收(shōu)和如何计算?

1、法律主观：土地有 土地使用税 还有 土地增值(zhí)税 ，土地使用(yòng)税是根据使(shǐ)用土地(dì)的面积及所在地区的只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了单位面积的税额计算(suàn)全(quán)年税额(é)，按月交纳 。土地(dì)使用税是先(xiān)交(jiāo)纳，后使用(yòng) ，就(jiù)是(shì)在月初(chū)交(jiāo)当月(yuè)的(de)税。

2、在城市 、县城、建制镇、工矿区范围内使(shǐ)用(yòng)土地的(de)单位和个人，为(wèi)城镇土地使用税的纳税人，以纳(nà)税(shuì)人实际(jì)占用的土地(dì)面积为(wèi)计税依据(jù) ，依照规定(dìng)税额计算(suàn)征收。

3 、土地(dì)使用税计算公式为：应(yīng)纳(nà)城镇土地使用税额=应税(shuì)土地的实际(jì)占(zhàn)用面积×适用单位税(shuì)额，土地使用税是对使用土地的单位和个人(rén)，按使(shǐ)用的土地面(miàn)积定(dìng)额征收的税 。

4、土地使用税的征税范围是城(chéng)市、县城(chéng)、建制镇(zhèn) 、工矿区(qū)等(děng)。城市指的(de)是国务院批准(zhǔn)的(de)市，包含(hán)了市区和郊区。

5、土地(dì)使用税(shuì) ，是指(zhǐ)在(zài)城市、县城(chéng) 、建制(zhì)镇、工矿(kuàng)区范围内使用(yòng)土(tǔ)地的单位(wèi)和(hé)个(gè)人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照(zhào)规(guī)定(dìng)由土地(dì)所在地的税(shuì)务机(jī)关征收的一种税赋 。

商业(yè)地土地使用税税率是如何(hé)规(guī)定(dìng)的

二(èr) ，地产税依标(biāo)准地价按(àn)年(nián)计征，税率为(wèi)百(bǎi)分之(zhī)一(yī)点(diǎn)五。 三(sān)，标准房价与标准地(dì)价不(bù)易划(huà)分之(zhī)城市 ，得暂依标准房(fáng)地价合并按年计征，税率为百分(fēn)之一点五(wǔ)。

举个例子来说，某(mǒu)城市规(guī)定商(shāng)业用地的税(shuì)率(lǜ)为0.8% ，而住宅用地(dì)的税率为0.4% 。如果某(mǒu)个(gè)商业(yè)用地的实际使用(yòng)面积为10000平方米，那么应该缴纳的(de)土地使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土(tǔ)地使用税采用定额税率(lǜ)，即采用有幅度的差别税额(é)。按大、中 、小城市和县城、建制镇、工矿区(qū)分(fēn)别规定每平方米城镇土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税年应纳(nà)税额。

土地使(shǐ)用税计税(shuì)依据是应纳土地使用税税人实际占用(yòng)的(de)土地面积×土地使(shǐ)用税每平方米年税额 。《中(zhōng)华人民共和国城镇(zhèn)土地使(shǐ)用税暂行条(tiáo)例》中规定(dìng) ，土地使用(yòng)税以纳税(shuì)人实际占用的土(tǔ)地面积为计(jì)税(shuì)依据，依(yī)照规(guī)定税(shuì)额计算(suàn)征收。

土地使用税(shuì)征收标准(zhǔn)

城镇土地(dì)使用(yòng)税采用定额税(shuì)率，即采(cǎi)用(yòng)有幅度的差别税额，按(àn)大 、中、小城市和县城、建(jiàn)制镇(zhèn) 、工矿(kuàng)区分别规(guī)定每平方米土地使用税年应纳税额。具(jù)体标(biāo)准如下：大城市5元(yuán)至30元 。中等城市(shì)2元至(zhì)24元。

法律分析(xī)：土地使用税征收(shōu)标(biāo)准是：土地使用税年税额大城市每平方米(mǐ)一块五(wǔ)至三十元；中等城市每平方米一(yī)块二(èr)至(zhì)二十四元；小城市每平方米九毛至十八元；县城、建制镇、工矿区每平方(fāng)米(mǐ)六毛(máo)至十二元。

一般规(guī)定每平方米的年(nián)税额 ，大城市为(wèi)0.50～00元；中等城(chéng)市为0.40～00元；小城市为0.30～00元(yuán)；县城(chéng)、建制(zhì)镇 、工矿区(qū)为0.20～00元 。房产税、车(chē)船使(shǐ)用税和(hé)城(chéng)镇土地使用税均采取(qǔ)按年征收，分期交(jiāo)纳的方法。

土(tǔ)增(zēng)税征(zhēng)收的(de)标准

1、住(zhù)宅用地：如(rú)果(guǒ)居民购买的(de)是自(zì)住住(zhù)宅(zhái)用地，且之前并未获得过宅基地的 ，土地增值税的征(zhēng)收标(biāo)准为按土(tǔ)地增值的50%税率征收。非住宅用地：2018年之前(qián)的土地转让，土地(dì)增值税(shuì)的征收标准为按土地增值的30%税率征收(shōu) 。

2 、土地(dì)增(zēng)值税(shuì)的征收方式(shì)：核(hé)定征收，按照转(zhuǎn)让二手房交易价格全额的(de)1%征(zhēng)收率征(zhēng)收 ，这种模式类似于(yú)目前的个人所得税征收方式。如成交(jiāo)价(jià)为(wèi)50万元，土地(dì)增值(zhí)税应为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企业(yè)未按照(zhào)规定的期限办理清算手续(xù)，经税务机关限期(qī)清算 ，逾期仍不清算(suàn)的；申报的计(jì)税依据明显偏低，又无正当理(lǐ)由的 。

4、土(tǔ)地增值税是按(àn)照增(zēng)值率(lǜ)计(jì)征的(de)，不是(shì)固定的税率。《土地(dì)增值税(shuì)暂行条(tiáo)例(lì)》第七条土地增(zēng)值税(shuì)实行四级超率累进税率：增值额未(wèi)超过扣除项目金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中华人民共(gòng)和国土地增值税暂行条(tiáo)例》规定，土地增值税核定征(zhēng)收率是不得低(dī)于5%，土地增值(zhí)税实行(xíng)四(sì)级超率累进税(shuì)率，其中增值额未超过扣除(chú)项目金额(é)50%的部分 ，税率(lǜ)为30% 。

6、号)规定，个人(rén)转让(ràng)非住宅(zhái)类的旧房及(jí)建筑物，既没有(yǒu)计算增值额的(de)扣(kòu)除项目的评估价格 ，又不能(néng)提供购房发票的，税务机关可以实行核定征收，核定征收(shōu)率为5%。应(yīng)纳税额(é)=转让房地产取(qǔ)得的(de)收(shōu)人(不(bù)含增值税)x核定征收(shōu)率(lǜ)(5%)。

土地税(shuì)如何计算(suàn)

1、计算(suàn)公式如(rú)下：应纳(nà)城镇土地使用税(shuì)额=应税土(tǔ)地(dì)的实际占用面积x适用单(dān)位税额 。城镇土地使用税采用定(dìng)额(é)税率 ，即采有幅度的差别税额，按大 、中、小城市和(hé)县城、建(jiàn)制镇(zhèn) 、工矿区分别规定每平方米土地使用(yòng)税年应纳税额。

2、其计算公式如下：应纳城镇土地使用税(shuì)额=应税土地(dì)的实际占用(yòng)面积×适(shì)用单位税(shuì)额。

3、土(tǔ)地使用税(shuì)计算公式为，全年应(yīng)纳税额=实际占用应税(shuì)土地面积（平方(fāng)米）*适用税额 ，即土地(dì)使用税通过纳税人(rén)实际占用的土地面(miàn)积乘(chéng)以该土(tǔ)地所在地段的适(shì)用税额计算得出 。

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