大家好，听说过(guò)上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听(tīng)过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最(zuì)火的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么(me)情况(kuàng)多问一(yī)句。他说(shuō)：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了(le)近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市(shì)场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区(qū)的(de)银行网点，外加要求一年内的(de)流水单(dān)，也是上海积分(fēn)制以(yǐ)来首个要求(qiú)银行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提高认购门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首套房安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的(de)土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富(fù)人(rén)都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批(pī)次入市新盘(pán)中(zhōng)的云锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期(qī)去年至(zhì)今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的(de)认购火爆程度，预计(jì)该批次(cì)的云锦东方(fāng)会成为上海积分制以(yǐ)来第(dì)一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式(shì)主要针对(duì)积分不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为(wèi)单(dān)位得(dé)以高分(fēn)入围；代持(chí)则是(shì)先以别人(rén)的名义购房，以(yǐ)后通过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是(shì)黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么不(bù)让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关(guān)于房(fáng)地产市场的头条新闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产市(shì)场(chǎng)的(de)分化越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发(fā)展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住房(fáng)库存巨(jù)大且创了(le)新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特(tè)别是(shì)在人口出生(shēng)率没(méi)出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三(sān)四线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太(tài)弱，没(méi)人流入的(de)城市可(kě)能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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