豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则(zé)是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套(tào)的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目(mù)前为(wèi)止还没(méi)有(yǒu)成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客人(rén)也还没来实(shí)地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地(dì)人不(bù)买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少(shǎo)来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布(bù)了最(zuì)新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期(qī)间买(mǎi)房每套(tào)可(kě)最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候(hòu)“不(bù)怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该交易(yì)网站看(kàn)到(dào)，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套(tào)房(fáng)则(zé)为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群(qún)核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称(chēng)为“老(lǎo)区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分区域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是(shì)因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大(dà)多数人都流入(rù)了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会(济南初中排名前十名(济南中学排名)，济南初中排名前50huì)研究通过(guò)《鹤壁(bì)新区(qū)建设(shè)总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了(le)新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是(shì)连(lián)在一起的，走快速道(dào)的话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各(gè)区之间(jiān)的人(rén)口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全(quán)国新建一批(pī)工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至(zhì)2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会(huì)发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年(nián)一直在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术(shù)产业(yè)占济南初中排名前十名(济南中学排名)，济南初中排名前50比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业(yè)增(zēng)加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河(hé)南(nán)省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排名(míng)均(jūn)处(chù)于(yú)第7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省(shěng)第(dì)一，但不少分(fēn)析将其归结(jié)为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为(wèi)当地(dì)房产市(shì)场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者(zhě)购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说(shuō)明(míng)房源(yuán)的利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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