继今年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)产业(yè)园封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批(pī)！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信(xìn)息(xī)显示，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契(qì)约型封闭式，基(jī)金合(hé)同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之(zhī)日(rì)起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期(qī)限自基金(jīn)份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理人应会(huì)同基金的(de)销售机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基(jī)金的信息披(pī)露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防(fáng)范(fàn)机制和应急计划等(děng)措(cuò)施，防范和(hé)化解(jiě)基金募集(jí)和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额(é)持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为位于(yú)湖(hú)北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目(mù)两(liǎng)处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及(jí)关(guān)山(shān)大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子(zi)信息产业(yè)基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园(yuán)的(de)核心子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光(guāng)通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服(fú)务(wù)等高新(xīn)技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中光(guāng)谷软件园是科技部认定的(de)“国家火炬计(jì)划软件产业基地(dì)”和商务部(bù)认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资(zī)集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投(tóu)融资及(jí)建设主体，也是(shì)资产规模最(zuì)大的(de)国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区(qū)具(jù)有重(zhòng)要影(yǐng)响力(lì)和持续竞争力的(de)优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩(kuò)募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司(sī)作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施(shī)项目的持续稳(wěn)定运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于(yú)山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向(xiàng)省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理机构为(wèi)山东高速股份有限公司(sī)（简称“山(shān)高股份”）聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯。山(shān)高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股运(yùn)营高速(sù)公(gōng)路里程(chéng)达(dá)8266公里，其(qí)中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要(yào)从事(shì)交通基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富(fù)的高速公路(lù)运营管理经(jīng)验和较强(qiáng)的(de)管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与(yǔ)山高集(jí)团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉(sù)记(jì)者，中金基金通过扎实(shí)研究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金将继续(xù)加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中(zhōng)不断提高投资(zī)与运管(guǎn)能(néng)力，努力(lì)实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不(bù)同基(jī)础设施(shī)资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提(tí)高投(tóu)资者获(huò)得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间(jiān)，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发(fā)行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成为大类(lèi)资(zī)产配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看(kàn)，目前中金基(jī)金发行规模(mó)最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基(jī)金发行产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规(guī)模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰(tài)君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模已经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿(yì)体量(liàng)的(de)基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币(bì)基(jī)金、债券基(jī)金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有(yǒu)在一级(jí)市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多(duō)元化(huà)的产品布局，也(yě)为公司规模提(tí)供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务实(shí)体经济的(de)很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活了基础设(shè)施资产，带动新(xīn)增(zēng)投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低(dī)实体(tǐ)企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要(yào)作用。随着该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)发行的日益(yì)常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元，回(huí)收资金带动(dòng)新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬(xún)，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的(de)通知》，共提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是(shì)加(jiā)快推进市场体系建设(shè)，研(yán)究(jiū)支持增强消费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核注(zhù)册机制，优化审核(hé)注册流程。三(sān)是坚(jiān)持(chí)规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建全(quán)链条监管机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完善重点地区综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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