过去(qù)辉煌的(de)千亿(yì)房(fáng)企如今正在面临(lín)退市(shì)潮，这是一场史(shǐ)无前例(lì)的大撤退(tuì)。截(jié)至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公(gōng)司的股价(jià)低于(yú)1元(yuán)，其中超过10家(jiā)A股(gǔ)房企(qǐ)股价低于1元(yuán)/股，可能触发(fā)强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美好置(zhì)业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房(fáng)企(qǐ)都是之(zhī)前高速扩张的激进(jìn)企业，在周期(qī)性调整后面(miàn)临着过去(qù)的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价(jià)连(lián)续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连续(xù)20个交易日低于1元/股。根(gēn)据深(shēn)交所相(xiāng)关(guān)规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术易(yì)日均低于(yú)1元/股，预计连(lián)续二十个交易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股(gǔ)票(piào)可能(néng)被(bèi)深圳证券交易(yì)所终止上市交易(yì)。因触及交(jiāo)易类强制(zhì)退市情形而终止上市，公司股票(piào)不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝(lán)光在今年(nián)首(shǒu)个被(bèi)强制退市，其股价连(lián)续20个(gè)交(jiāo)易日低于(yú)1元。另外，ST中天也(yě)因同样(yàng)的原因被要求强制退市并转到老三(sān)板。市场猜测下一个(gè)面(miàn)临强(qiáng)制退市的房(fáng)企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价(jià)已连续(xù)超过18个交(jiāo)易日低于1元(yuán)。尽管该企业的大股东(dōng)和管理层(céng)正在讨论(lùn)稳(wěn)定股价的措施，但其股价仍(réng)在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年开始在政(zhèng)策(cè)引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压(yā)力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利(lì)亏损的(de)局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债量同比增长5％，而民(mín)营(yíng)房企的发债量大幅下(xià)降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面临调整压力，购(gòu)房者(zhě)的置业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同(tóng)时，房企发展(zhǎn)模式也在发(fā)生转变(biàn)。过去的高周转模式(shì)，即(jí)快(kuài)速拿地(dì)、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政府出台了一系列(liè)限制措施，如三道(dào)红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了(le)房企的(de)融资渠道。许(xǔ)多(duō)房(fáng)企陷入了债务困境，不(bù)得(dé)不寻求债务展期(qī)来延缓(huǎn)问题的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业(yè)内人(rén)士表(biǎo)示，退市潮(cháo)将加快房企债(zhài)务重组的进(jìn)程(chéng)，警示整个行业更加(jiā)谨(jǐn)慎，并保(bǎo)护投资者和(hé)购房者(zhě)的利益。随着房地产行业(yè)的加速出清，房企基本(běn)盘有望企稳，新一(yī)轮(lún)的利好政策也将出台。这次调整(zhěng)后的房地产行业(yè)需要进行(xíng)整顿(dùn)和养护，以便迎接新的发(fā)展阶段。在此之前，可能会有更(gèng)多房地产企业退(tuì)市(shì)，最终(zhōng)只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中国资本市(shì)场(chǎng)研(yán)究院院长吴晓求(qiú)在某个房企会议上表(biǎo)示(shì)：“我(wǒ)们一个(gè)时期以来，我(wǒ)们把它(tā)（房地(dì)产(chǎn)）当作一种金融产品来投资(zī)，所以严重(zhòng)破(pò)坏了房地(dì)产业的生态环境，也会严重地损害(hài)了它的信誉。所以(yǐ)一个时期以(yǐ)来，人们把很多问题的根(gēn)源都归结于它，以为把房地产业(yè)的问题(tí)解决了(le)中国经济就没(méi)什么问题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一家房地(dì)产企业有什么美誉度(dù)，过去居然还(hái)有(yǒu)人(rén)干这个(gè)成了(le)中国首富，这个首富是没(méi)任何价值的。

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