大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗？没听过的(de)话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还(hái)得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估(gū)，也不是(shì)AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募(mù)大(dà)V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个(gè)上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了(le)了(le)，我以为有什么情况多(duō)问一句。他(tā)说：他在(zài)忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影(yǐng)响了(le)近期的股市。有分(fēn)析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调(diào)了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首套(tào)900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要(yào)求一年内(nèi)的流水单，也(yě)是上(shàng)海积分制以来(lái)首个要(yào)求银行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都在排队买房(fáng)？原因很简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，位列上海第四批次入(rù)市新(xīn)盘中(zhōng)的(de)云锦东方三期，共推(tuī)售105套(tào)房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅(shù)，备案均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边的(de)二手房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦(jǐn)二(èr)期去年(nián)至今的成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价(jià)，用(yòng)最最(zuì)最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该(gāi)批次(cì)的(de)云锦东方会成为上海积分(fēn)制以来第一个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉(diào)所有旧房，或(huò)者利用代持(chí)、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有个大(dà)神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以家庭为15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸(wèi)单位得以高(gāo)分入围；代持(chí)则是先以别(bié)人的名义购房(fáng)，以后(hòu)通过交易等(děng)方式(shì)将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说(shuō)被(bèi)工作(zuò)人(rén)员认(rèn)出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句(jù)话：我结婚，合理合(hé)情合(hé)法，你凭什么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房(fáng)地产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地产市(shì)场(chǎng)的(de)分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的(de)情况(kuàng)，特别(bié)是在(zài)人口出生率(lǜ)没(méi)出现(xiàn)转折(zhé)的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应(yīng)该会存在非常长一段时(shí)间。一二线城(chéng)市(shì)只有好地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人(rén)流入的(de)城(chéng)市(shì)可能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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