上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂公(gōng)司(sī)主席、执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不(bù)再(zài)担任在中(zhōng)国(guó)金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席(xí)，以(yǐ)及中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行(xíng)董事及(jí)角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告(gào)称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人看来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的(de)中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁(níng)、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金(jīn)茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江(jiāng)南(nán)成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任(rèn)江南(nán)成(chéng)为金(jīn)茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的(de)时候(hòu)，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去在中国(guó)金茂所(suǒ)有职务的原(yuán)因，公告称是“因(yīn)工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后在上(shàng)海(hǎi)石油储罐公司(sī)、中化国(guó)际实业、舟(zhōu)山国家石(shí)油(yóu)储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地(dì)产（中国金茂前身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任北京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这(zhè)块地(dì)引来(lái)了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思>00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块(kuài)项目品牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的(de)名称，以“金茂(mào)府”问世(shì)，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此成(chéng)为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标(biāo)志着金茂(mào)从(cóng)传(chuán)统地产开发商向城(chéng)市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞(ruì)提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在(zài)2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多(duō)次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月(yuè)金茂就(jiù)完成了(le)从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国(guó)金茂(mào)实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进(jìn)入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁(cái)的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的(de)小房(fáng)企，带到(dào)了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的(de)副总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资(zī)随着(zhe)他出色的业绩(jì)水涨船高，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如(rú)果加(jiā)上他持有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末(mò)持(chí)股市值约(yuē)为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方(fāng)面，2021年中国(guó)金(jīn)茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同(tóng)期归(guī)母净(jìng)利(lì)润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告(gào)，今年4月份中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计(jì)的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的(de)销售(shòu)额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获(huò)董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学(xué)机(jī)械(xiè)工程系焊接技术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高(gāo)级(jí)管理人员(yuán)工商管理(lǐ)硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商(shāng)务师专(zhuān)业技术资格，在化工(gōng)和石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理、安全生(shēng)产(chǎn)等方(fāng)面有30年(nián)丰富(fù)经验，被(bèi)称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中化集团后，张增(zēng)根(gēn)曾担任(rèn)中化集(jí)团人力资源部副总经理、中化(huà)兴(xīng)中石油转运(yùn)（舟山(shān)）有(yǒu)限公司(sī)总经(jīng)理、中化国(guó)际石油公司(sī)副总经理(lǐ)，中化集团风险管(guǎn)理(lǐ)部(bù)副总经理、总经理(lǐ)，中化国际(jì)（控(kòng)股）股份有限公司(sī)党(dǎng)委(wěi)书(shū)记、总经理及董事(shì)长，中(zhōng)化集(jí)团和中国(guó)中(zhōng)化股(gǔ)份有限公司总经(jīng)理(lǐ)助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增根任中国中化(huà)控股有(yǒu)限责任公司(sī)氯碱(jiǎn)事(shì)业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会委员及首席执行官的陶天海，此次(cì)职务没(méi)有变(biàn)化(huà)。

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