杭州楼市因区施(shī)策，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区(qū)域内(nèi)购(gòu)买二套房，依然(rán)需(xū)落(luò)户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第(dì)二(èr)套房(fáng)的(de)购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房屋(wū)满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税(shuì)。记者向杭(háng)州市(shì)住房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局求证确认，这(zhè)是(shì)一(yī)则假消冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久才熟息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王(wáng)进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市(shì)辖区，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他(tā)9个(gè)区均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区域和差异(yì)化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的三孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭州积极(jí)因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需(xū)求释(shì)放，加大力度促进(jìn)房地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一(yī)步促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭(háng)州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含(hán)新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富(fù)阳区(qū)购买第二套住(zhù)房(fáng)，不受落户(hù)满5年限(冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久才熟xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求，应进一(yī)步提(tí)升(shēng)房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)精准度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必(bì)须(xū)坚持(chí)系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社(shè)会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和满(mǎn)足(zú)居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可购(gòu)买新房或二手房(fáng)，本地户籍(jí)无需社保，购买二套(tào)房(fáng)不(bù)再(zài)受落(luò)户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区内(nèi)限(xiàn)购的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探(tàn)索职住平衡(héng)，制定特定区域的差(chà)别(bié)化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的(de)通(tōng)知》，明(míng)确在(zài)城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起(qǐ)，实施范围内领取(qǔ)预售证的(de)新建商品住房项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售房源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供应给在实(shí)施范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落(luò)户满一定(dìng)年限的(de)“人才(cái)无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国(guó)城市市本级(jí)涉(shè)宅用地出让金(jīn)第(dì)一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久才熟，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富(fù)阳、临(lín)安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控(kòng)措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发(fā)挥(huī)好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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