楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市(shì)场节(jié)奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批(pī)准上市面积保持在高位(wèi)，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城(chéng)市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度(dù)计，一线城市的政(zhèng)策方(fāng)向与价格走(zǒu)势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在(zài)公积(jī)金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房(fáng)公(gōng)积金管理委(wěi)员会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策(cè)的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房(fáng)租(zū)支出提(tí)取住房公积(jī)金。符合本市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充公积金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家(jiā)庭(tíng)落(luò)实的(de)公积金政策是一线城(chéng)市支持(chí)合理购(gòu)房需求的(de)重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利(lì)于多(duō)孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结(jié)束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年(nián)同期，整体推货量比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动(dòng)作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来自于(yú)品牌大(dà)盘(pán)。余(yú)货+新货(huò)叠加(jiā)下AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思，后续契合购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数据(jù)合(hé)库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网签备案(àn)、个人住(zhù)房(fáng)信息查(chá)询(xún)等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的(de)楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居(jū)多，看房人数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城(chéng)、未科等(děng)板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研究AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思中心认为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年内(nèi)供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成交回升释放了一(yī)定(dìng)的积极信(xìn)号，有利(lì)于后续市场置业情绪的(de)进(jìn)一步回升。利(lì)好政策频(pín)频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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