一线城(chéng)市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这(zhè)么(me)重要？首先(xiān)二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个(gè)还(hái)在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政(zhèng)策的城(chéng)市(shì)，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先(xiān)有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房(fáng)指导价(jià)”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房(fáng)价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真(zhēn)正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需(xū)要(yào)持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，本(běn)次政策大概率为(wèi)真，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事(shì)情(qíng)，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一(yī)口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘(pán)，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价(jià)来(lái)计算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历(lì)了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部(bù)分，实际首付去(qù)到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三(sān)亚、西安(ān)、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多(duō)个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实(shí)证明了(le)，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的(de)统计(jì)，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究中心数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)：成交量上(shàng)，二(èr)手房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当(dāng)月相比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低于(yú)及接近参考价的(de)房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过(guò)半成交价低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的人，才(cái)能深切(qiè)的感(gǎn)知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实(shí)，买家的实(shí)际购房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸(suān2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县)”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县施了二手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也(yě)不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在房山2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县区(qū)试点多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分(fēn)制(zhì)度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等城(chéng)市价格(gé)都是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门(mén)联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于(yú)激(jī)活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年(nián)扶持(chí)楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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