从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的(de)业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热(rè)心业主”的(de)倡议(yì)书(shū)在佛山市(shì)场引(yǐn)发(fā)轰动(dòng)，这位来(lái)自(zì)于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到(dào)周围中介(jiè)的联(lián)合(hé)恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术(shù)让其他业(yè)主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播的(de)负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出让宅地时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地(dì)业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)的(de)业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市(shì)场一片哗(huā)然，但多(duō)名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示(shì)“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时(shí)代财经确(què)认，该(gāi)倡议书已在网上传了(le)一段(duàn)时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价(jià)或下(xià)架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪手房合(hé)计(jì)成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两(liǎng)个(gè)月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续(xù)下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)们的(de)护(hù)盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是(shì)与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不(bù)满(mǎn)地块低2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪价(jià)出(chū)让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资人士的说法称(chēng)上述传(chuán)言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结于西安(ān)二手房市场连续(xù)多(duō)月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要(yào)贱卖自(zì)己的(de)房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活(huó)跃(yuè)，一(yī)二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南(nán)京、合(hé)肥等热(rè)门(mén)城市部分(fēn)小区(qū)业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区(qū)住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个别业(yè)主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的一家(jiā)门店负责人告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户(hù)选(xuǎn)择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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